Nguyễn Viết Tốn
Broker
Cell: 416-300-7653
E mail: tonguyen@trebnet.com
Tel: 416-248-8880 Fax: 416-762-9910
546 Annette St., Toronto M6S 2C2
Nguyễn Andy
Salesperson
Cell: 416-894-8162
E mail: andynguyen@trebnet.com
Nguyễn Viết Tốn Broker Cell: 416-300-7653 E mail: tonguyen@trebnet.com |
CITY REALTY Inc., Brokerage Tel: 416-248-8880 Fax: 416-762-9910 546 Annette St., Toronto M6S 2C2 |
Nguyễn Andy Salesperson Cell: 416-894-8162 E mail: andynguyen@trebnet.com |
||
|
Trang Nhà | Tìm Nhà | Thị trường | Kiểm Tra | Mortgage | Mua Nhà | Bảo hiểm | Chủ nhà nên biết | Bán Nhà | Tài Liệu Khác | Máy Tính | Liên Kết |
|
Xin trích đăng các bài báo về nhà đất Toronto, năm 2015:
|
Canada 'tiến thoái lưỡng nan' điều chỉnh thị trường nhà đấtFriday, December 4, 2015 7:43:44 PM http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=218628&zoneid=508 Bài liên quan
OTTAWA, Canada (NV) - Ông Bill Morneau, bộ trưởng Tài Chính Canada, đang phải đối mặt với một quyết định tế nhị về tình trạng nhà đất khi các quan chức của ông thúc đẩy việc thắt chặt các luật lệ vay nợ nhà nhằm làm lắng dịu thị trường bất động sản Toronto và Vancouver. Trong hơn thập niên qua, kể từ đầu những năm 1990, giá bất động sản ở Canada không ngừng đi lên, đặc biệt tại hai thành phố lớn Toronto và Vancouver, nơi giá nhà đã tăng đến mức báo động. Ngày càng có nhiều giới kêu gọi chính phủ hãy làm một điều gì để giúp làm cho giá nhà trở nên “phải chăng hơn.”
Tuy nhiên, vẫn luôn có những lo lắng của việc điều gì có thể xảy ra nếu có một sự điều chỉnh của thị trường, gây ra bởi các biện pháp của chính phủ hoặc các lực lượng thị trường khác. Suốt chiến dịch bầu cử liên bang, thâm hụt ngân sách và cuộc khủng hoảng người tị nạn là những chủ đề thống trị chiến dịch bầu cử liên bang, nhưng đối với tám triệu dân Canada sinh sống tại Toronto và Vancouver, có một chủ đề vẫn tiếp tục được bàn luận trong các bữa ăn: giá nhà ngày càng tăng cao. Giá bất động sản trong thị trường của hai thành phố này đã tách rời khỏi xu hướng chung của cả nước. Thống kê thị trường cho thấy rằng giá nhà tăng 9.7% tại Vancouver và 8.7% ở Toronto trong tháng 9 so với một năm trước đó, trong khi các nơi khác chỉ tăng khoảng 0.2%. Tại Vancouver, giá trung bình cho một căn nhà biệt lập đã nhảy vọt lên gần $ 1.6 triệu. Ở Toronto cũng trung bình hơn $1 triệu. Trong khi đó, trong năm nay, giá nhà đất của khoảng một phần tư thành phố ở Canada đang suy giảm. Doanh số bán ở Calgary, trung tâm của cú sốc giá dầu, đã giảm 29 % vào Tháng Mười so với cùng thời gian này năm ngoái. Với rất nhiều hộ gia đình, khả năng chi trả cho nhà đất là quá nặng nề. Trong một báo cáo gần đây, ngân hàng RBC kết luận rằng để giữ được mái nhà trên đầu mình, một ngôi nhà hai tầng ở Toronto (giả định đã trả trước 20%) có chi phí đến 67.5% thu nhập trước thuế của gia chủ. Còn ở Vancouver là 90.6%. Tất cả điều này giải thích tại sao, khi vận động tranh cử ở Vancouver vào Tháng Tám, phần nào tin rằng chính giới đầu tư địa ốc nước ngoài đẩy giá nhà lên cao, cựu thủ Tướng Stephen Harper từng hứa sẽ chi $500,000 vào việc nghiên cứu tác động của việc người nước ngoài mua nhà trên hai thị trường này. Justin Trudeau tuyên bố chính phủ đảng Tự Do sẽ “xem xét lại” các vấn đề khả năng chi trả đặc biệt ở Vancouver và Toronto. Tổng công ty Nhà Ðất và Bảo Hiểm Nợ Nhà Canada (Canada Mortgage & Housing Corp.) cơ quan quản lý nhà của chính phủ, công khai bày tỏ lo ngại về dấu hiệu tăng nhiệt quá cao ở các thành phố như Toronto và Vancouver, trong khi vào tháng trước, Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế tại Paris hối thúc chính phủ thực hiện các biện pháp để làm giảm rủi ro đối với hệ thống tài chính từ giá nhà tăng cao và nợ nhà quá nặng nề. Ðầu tháng này, Cơ quan Gia cư Quốc gia Canada đã cảnh báo một số khu vực thị trường “có vấn đề” tại hầu hết các thị trường nhà ở chính trên cả nước. Bên cạnh đó, trong báo cáo đánh giá thị trường nhà ở mới nhất của mình, tổng công ty Nhà Ðất và Bảo Hiểm Nợ Nhà Canada cũng cho biết nhiều thị trường địa ốc đang cho thấy những dấu hiệu đáng lo ngại, cụ thể: Doanh số bán nhà quá nóng, quá nhiều nhà mới được xây dựng, giá nhà cao và giá nhà tăng quá nhanh. Morneau, người thay thế Oliver sau cuộc bầu cử hồi Tháng Mười, cho biết trong những ngày đầu nhậm chức của mình rằng cùng với ngân sách, bất động sản là một trong những chủ đề ưu tiên mà ông tìm hướng giải quyết. Ðiều đó cho thấy các nhà hoạch định chính sách đang nỗ lực tìm cách giảm nhiệt hai thị trường đắt nhất của Canada. Vấn đề là phải làm sao để không làm ảnh hưởng đến các thành phố như Calgary và Montreal, nơi giá nhà đang đứng lại hoặc suy giảm đôi chút. Một trong những biện pháp đang được bàn đến là Bộ Tài Chính đề nghị nâng mức trả trước (down payment) tối thiểu từ 5% hiện nay lên đến 10 % cho từng hạng mục giá nhà. Dù biện pháp này đã bị cựu Bộ Trưởng Tài Chính Joe Oliver bác bỏ hồi đầu năm nay, nay phần lớn các quan chức bộ lại đề xuất tại một cuộc họp với các đại diện ngành công nghiệp vào Tháng Mười vừa qua. Hôm Thứ Tư vừa qua, Bộ Trưởng Morneau từ chối bình luận về vấn đề này. “Chúng ta có một thị trường nhà ở khác nhau ở các vùng khác nhau, vì vậy chúng ta cần phải am hiểu và cẩn thận để đối phó với điều đó,” ông nói với các phóng viên. Một số nhà chuyên môn lại cho rằng cứ để mặc thị trường tự điều chỉnh. “Ở hai thành phố lớn, chúng tôi vẫn thiếu hụt nguồn cung cấp” Phil Soper, giám đốc điều hành Royal Lepage, công ty bất động sản lớn nhất của Canada, cho biết qua điện thoại. “Khó khăn sẽ được bản thân thị trường tự khắc phục.” Ông Kevin Lee, giám đốc điều hành Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Canada, cho rằng thắt chặt quy định vay nợ là không công bằng cho người mua nhà lần đầu. Trong một cuộc phỏng vấn hồi tháng trước dành cho Bloomberg tại văn phòng Ottawa của mình, ông Lee cho biết chính phủ tự do vừa được bầu nên đảo ngược các biện pháp thắt chặt thi trường trong những năm gần đây. Ðó cũng là điều phù hợp với các cam kết giúp đỡ các gia đình trung lưu, ông nói. Thị trường bất động sản chiếm khoảng 12.3% GDP, đóng góp quan trọng cho nền kinh tế Canada. Thay đổi của thị trường này luôn tạo ra ảnh hưởng không nhỏ đến các ngành công nghiệp khác và trực tiếp vào đời sống của mọi người. Trong hơn một thập niên, thị trường nhà đất Canada đã được hưởng thời gian được mùa sai trái. Và nay, từ những báo động từ giới chuyên môn cùng các dấu hiệu cảnh báo từ thực tế thị trường, chính phủ đang vào cuộc nhằm cố gắng giảm nhiệt thị trường. Các biện pháp về lãi suất và thủ tục vay nợ từng được sử dụng từ thời chính phủ Harper trong nhiều năm qua tiếp tục được chính phủ Trudeau dùng đến. Ngoài ra, các nhà hoạch định chính sách vẫn đang cân nhắc cho những biện pháp hiệu quả, an toàn hơn. Chính phủ từng thay đổi yêu cầu cho vay nợ nhà nhiều lần trong vài năm qua. Năm 2008, chính phủ liên bang đã thực hiện một số thay đổi đối với những nguyên tắc, thủ tục, yêu cầu về tín dụng và thu nhập của người mua để có thể vay được nợ mua nhà bằng tiền trả trước thấp. Từ bao lâu nay, các ngân hàng ở Canada tiếp tục cung cấp các sản phẩm nợ thế chấp rất cạnh tranh giúp hàng triệu người dân Canada. Nhưng việc sử dụng biện pháp này cũng phải hết sức thận trọng vì nếu tăng tiền trả trước lên cao là đồng nghĩa với việc đẩy nhiều chủ nhà tiềm năng ra khỏi thị trường. Ðiều đó chẳng những không giúp người dân sở hữu nhà mà còn khiến thị trường thu hẹp lại, dẫn đến những hậu quả tiêu cực khác về kinh tế. Khảo sát mới nhất của tạp chí Economist cho thấy, giá nhà Canada hiện là cao nhất trong 26 thị trường nhà đắt đỏ trên thế giới. Ðiều chỉnh giá cả thị trường đang là nhu cầu bức bách để cứu vãn kinh tế, thị trường Canada. Tuy nhiên, biện pháp, câu trả lời hiện vẫn còn bỏ ngỏ trong nỗi lo lắng của mọi người, mọi gia đình. (L.Q.T.) |
Thời được mùa địa ốc Canada sẽ chấm dứt vào năm 2016Monday, November 9, 2015 6:06:30 PM http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=217225&zoneid=508
Hình minh họa. (Hình: Fiona Goodall/Getty Images) CMHC - công ty Nhà và Nợ Nhà Canada (Canada Mortgage and Housing Corp.), một công ty cố vấn cho chính phủ liên bang về chính sách nhà ở, không dự đoán một thay đổi lớn nhưng cho biết là giá cả sẽ không theo kịp mức lạm phát và doanh số bán nhà cùng số nhà xây dựng mới sẽ chậm lại. Công ty CMHC cho biết hiện tại giá nhà trung bình sẽ leo lên đến $437,700, tăng 7.2% so với năm trước nhưng trong năm 2016, mức tăng hàng năm sẽ giảm xuống 1.3% và chỉ tăng thêm 1.4% trong năm 2017. Về doanh số bán, CMHC dự đoán doanh số sẽ giảm khoảng 3% trong năm 2016 nhưng sẽ ít hơn 1% trong năm 2017. Số nhà xây dựng mới sẽ giảm 4.7% trong năm 2016 và 2.5% nữa vào năm 2017 trong khi các nhà xây dựng cố gắng bán tháo hàng tồn kho dư thừa của mình. Nhưng Benjamin Tal, kinh tế gia tại Canadian Imperial Bank of Commerce cho biết ông nghiêm túc đặt câu hỏi về lượng thặng dư nhà bán. Trong một báo cáo của mình, ông nhìn thấy những cảnh báo về một thị trường ứ đọng chỉ căn cứ vào dữ liệu từ bốn nhà phát triển condo ỏ Toronto và các báo cáo thống kê có vấn đề. “Một câu hỏi lớn được đặt ra là các thị trường condo ở Vancouver và Toronto đã vượt quá mức cung đến mức độ nào... một điểm khởi đầu tốt là phải tính được các đơn vị condo mới xây và được thị trường hấp thu là bao nhiêu,” Tal vạch rõ trong báo cáo. “Hiện những các nhà phát triển đang thấy ngày càng khó bán các đơn vị condo mới xây xong... Điều này thường là dấu hiệu đầu tiên của những khó khăn sắp xảy đến.” Tại Vancouver, trong năm qua số đơn vị condo chưa bán được giảm từ hơn 2,000 xuống 1,100 đơn vị, cho thấy tình hình có được cải thiện, ông viết. Nhưng trong khu vực Đại Đô Thị Toronto, Tal cho biết vào cuối năm 2014 và đầu năm 2015, đã có một sự gia tăng đáng chú ý trong số condo đang xây hoặc đã xây xong. Theo số liệu CMHC, giữa tháng 12 năm 2014 và tháng 10 năm nay, số lượng các đơn vị condo chưa bán được ở Toronto tăng từ dưới 1,000 đến gần 3,000 đơn vị, một mức thậm chí còn cao hơn so với số liệu của những những năm đầu thập niên 1990 vốn là những năm khó khăn nhất của thị trường địa ốc Canada. “Để có thể chắc chắn, thị trường condo của Toronto sẽ được kiểm tra khi lãi suất nợ nhà bắt đầu tăng trong những năm tới, và các nhà xây dựng sẽ phải chịu áp lực để phải giảm giá,” Tal nói. “Còn hiện nay, những người chỉ nhìn vào số đơn vị chưa bán được như là một dấu hiệu gia tăng tổn thương của thị trường là sai lầm.” Rõ ràng, sự suy giảm trong thị trường nhà ở có thể có một tác động đáng kể đến nền kinh tế. Sự bùng nổ thị trường nhà ở của những năm gần đây đã làm cho Canada phụ thuộc nhiều hơn vào công ăn việc làm trong ngành xây dựng trong lịch sử gần đây, và nhiều chuyên gia cho rằng khi thị trường nhà ở từng giữ Canada trụ được qua cuộc khủng hoảng giá dầu bắt đầu đi xuống, hậu quả sẽ là tồi tệ. Trước mắt là ảnh hưởng nghiêm đến tỉ lệ thất nghiệp và tăng trưởng kinh tế của đất nước nếu các nhận xét trên là đúng, một trong những thách thức đầu tiên tân thủ tướng Justin Trudeau là cuộc vật lộn với sự suy giảm trong thị trường nhà đất của Canada. (L.Q.T.) |
CMHC: có thể xảy ra tình trạng “bong bóng địa ốc”November 05, 2015 http://thoibao.com/cmhc-co-the-xay-ra-tinh-trang-bong-bong-dia-oc/ Tường trình về địa ốc do Cơ quan Nợ thế chấp và gia cư Canada (Canada Mortgage and Housing Corporation- CMHC) công bố, hôm 29/10, nhận định rằng thị trường bất động sản tại 11 trên 15 thành phố lớn nhất của Canada đang có những chỉ dấu đáng lo ngại, đe dọa đến sự ổn định của ngành địa ốc. CMHC cho rằng hầu hết các thị trường bất động sản chính tại Canada đều đang “có vấn đề”. Trong đó, nổi bật nhất là tình trạng có quá nhiều nhà được xây dựng khiến mức cung vượt quá nhu cầu, giá gia cư tăng quá cao, quá nhanh và doanh số mua bán địa ốc “tăng nhiệt”. Các thành phố đứng đầu trong danh sách gồm có: Saskatoon, Regina, Winnipeg và Toronto. Ngoài bốn thành phố trên, bảy thành phố khác cũng bị xếp loại có “vấn đề”: Ottawa, Vancouver, Montreal, Quebec, Calgary, Edmonton và Halifax. Bốn thành phố khác trong 15 vùng đô thị thuộc Canada có giá gia cư tương đối ổn định là: Victoria, Hamilton, Moncton và St. John. Thị trường địa ốc của 11 thành phố nêu trên đang có “vấn đề”, từ mức “trung bình” đến “nghiêm trọng,” tăng thêm ba thành phố so với báo cáo do CHMC đưa ra hồi tháng Tám. Vấn đề phổ biến nhất ở 11 thành phố này là gia cư bị định giá quá cao, không dựa trên các chỉ số kinh tế và dân số. Ba thành phố có tỷ lệ cung vượt cầu cao nhất là Ottawa, Toronto và Montreal, trưởng nhóm kinh tế gia thuộc CMHC, Bob Dugan, cho biết. Đầu tháng trước, Hiệp hội Địa ốc Canada cho biết giá nhà trung bình trên toàn quốc Canada trong tháng Chín lên đến $433.649, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. |
Người Canada bực bội vì nhà giàu Trung QuốcGiá nhà Vancouver ngày càng đắt đỏ, và người ta đổ lỗi việc này cho những nhà đầu tư và dân di cư giàu có từ Trung Quốc.
Gần đây, khả năng mua nhà đang trở thành vấn đề được quan tâm số một ở Vancouver (Canada). Nó đặc biệt được mang ra bàn luận rất nhiều trong cuộc bầu cử tháng này. Đây không hẳn là điều đáng ngạc nhiên bởi Vancouver vốn là thành phố đắt đỏ nhất Bắc Mỹ, Bloomberg cho biết. Giá nhà tăng vọt đã dẫn tới sự ra đời của những phong trào phản đối như #donthave1million, khởi xướng bởi một nhóm trí thức trẻ bức xúc do không mua nổi nhà. Họ phàn nàn rằng phải hoãn lại việc lập gia đình và vẫn ở chung phòng với bạn bè dù đã bước qua tuổi 30. Giá nhà cao ngất ngưởng còn làm nảy sinh những vấn đề khiến người trẻ khó ổn định công việc, giới trung lưu càng nặng mối lo kinh tế, bất bình đẳng thu nhập và nuôi sống gia đình, con cái. Người dân cho đổ lỗi cho những đại gia nhập cư và đầu tư từ Trung Quốc vì tình trạng này. Sự xa hoa của họ ở đô thị 2,5 triệu dân này còn là nguồn cảm hứng cho chương trình truyền hình thực tế với tên gọi "Những cô nàng siêu giàu ở Vancouver".
Giá trung bình một căn nhà ở Vancouver vào khoảng 2,23 triệu đôla Canada (1,7 triệu USD). Đây là chủ đề "nóng" trong cuộc bầu cử tại Canada tháng này. Những ứng cử viên sáng giá nhất cho chức Thủ tướng - Stephen Harper của Đảng Bảo thủ, Justin Trudeau của Đảng Tự do, và Tom Mulcair của Đảng Dân chủ đều hứa hẹn nếu trúng cử sẽ thu thập dữ liệu về sở hữu nhà đất của người nước ngoài. "Người dân đang lo ngại thực sự về việc người nước ngoài đầu cơ nhà đất, khiến giá nhà vượt tầm ngân sách của họ. Đó là vấn đề chúng ta có thể và cần phải giải quyết", ông Harper phát biểu. Cũng giống như nhiều người khác ở Vancouver, ông James Hankle – một kỹ sư 50 tuổi bị ám ảnh bởi chuyện giá nhà và chấp nhận rằng mình có thể không bao giờ mua nổi nhà. Ông mong muốn đảng thắng cử sẽ thực hiện những dự án nhà giá rẻ và đảm bảo thu nhập tối thiểu cho người dân. Ông cho rằng chính phủ cần bắt đầu thu thập thông tin về những người nhập cư và ảnh hưởng của họ lên giá nhà: "Chênh lệch giàu nghèo đang quá lớn và điều này tác động tiêu cực tới sự phát triển bền vững". Người phụ nữ đứng cạnh ông cũng đồng tình với quan điểm này: "Đừng cho người Trung Quốc mua nhà của chúng tôi nữa". Không giống như Mỹ, thị trường bất động sản Canada không hề tụt dốc trong thời gian suy thoái kinh tế toàn cầu. Nhiều dự báo cho rằng bong bóng nhà đất nước này sẽ vỡ, nhưng điều đó vẫn chưa xảy ra. Trừ năm 2009, 2012 và 2013, giá nhà ở Canada đã tăng liên tục 15 năm qua, thậm chí gấp đôi trong vòng 10 năm từ 2005-2015. "Giá nhà đang là thách thức hiện nay. Rất khó để những người trẻ cũng có thể mua được nhà", Thị trưởng Vancouver - Gregor Robertson phát biểu trong một buổi phỏng vấn hôm 25/9. Tổ chức nghiên cứu kinh tế Economist Intelligence Unit năm nay xếp hạng Vancouver là thành phố đắt đỏ nhất Bắc Mỹ. Nghiên cứu năm 2014 của công ty tư vấn Demographia kết luận Vancouver là thành phố có giá nhà cao thứ nhì thế giới, chỉ sau Hong Kong (Trung Quốc). Một báo cáo hồi tháng tám của công ty RBC Capital Markets cho rằng giá nhà ở Vancouver đã tăng lên mức báo động trong quý 2 vừa qua. Chi phí để sở hữu một căn nhà một tầng ở thành phố này đã lên tới 86,9% thu nhập hộ gia đình - cao chưa từng có. Giáo sư Paul Kershaw thuộc Đại học British Columbia cho biết người trẻ ở Vancouver trong độ tuổi 25-34 hiện nay kiếm ít hơn và nợ nhiều hơn so với thế hệ trước. Họ phải làm việc 10 năm mới có thể tiết kiệm đủ tiền đặt cọc mua nhà, so với chỉ 2 năm trước kia. "Bạn có thể sống dư dả nếu độc thân và không phải lo thêm cho bất cứ ai", Scott McFadyen, 38 tuổi, chuyên viên thiết kế âm thanh cho trò chơi điện tử, chia sẻ, "Chắc tôi phải nghĩ lại về chuyện lấy vợ thôi". Hà Tường |
Dân Canada bức xúc vì khách Trung Quốc ồ ạt mua nhàCập nhật 07/10/2015 Khi nói về tình trạng giá nhà tăng chóng mặt ở thành phố Vancouver, Canada, ông James Hankle, một kỹ sư phần mềm 50 tuổi, tỏ ra bức xúc: “Hãy dừng việc cho phép người Trung Quốc tới đây mua nhà. Cứ để nhà bỏ không cũng được!”
 Một căn nhà được rao bán ở Vancouver, Canada.
Theo hãng tin Bloomberg, giống như ông Hankle, những người dân khác ở thành phố 2,5 triệu dân Vancouver cho rằng chính những người Trung Quốc nhập cư giàu có là nguyên nhân đẩy giá nhà tại đây tăng chóng mặt.
Sự xuất hiện hào nhoáng của những người Trung Quốc nhập cư ở Vancouver thậm chí đã gây cảm hứng cho những chương trình truyền hình thực tế ăn khách như “Ultra Rich Asian Girls in Vancouver” (tạm dịch: “Những cô nàng châu Á siêu giàu ở Vancouver”).
Hiện nay, giá trung bình của một căn nhà biệt lập ở Vancouver là 2,23 triệu Đô la Canada, tương đương 1,7 triệu USD.
Giá nhà cao ngất ngưởng đã dẫn tới sự ra đời của những phong trào biểu tình như #donthave1million (tạm dịch: Không có 1 triệu Đô la). Đây là phong trào của một nhóm trí thức trẻ bức xúc vì không mua nổi nhà. Những người tham gia phong trào nói họ phải trì hoãn việc lập gia đình riêng và tiếp tục phải sống cảnh chung phòng với bạn bè, dù đã ở vào độ tuổi 30.
Nhìn rộng hơn, giá nhà ngoài tầm tay khiến những người trẻ tuổi ở Vancouver khó ổn định công việc, trong khi tầng lớp trung lưu càng nặng mối lo kinh tế, bất bình đẳng thu nhập và nuôi sống gia đình, con cái.
Bởi vậy, giá nhà đã trở thành một chủ đề “nóng” trong cuộc bầu cử diễn ra ở Canada vào ngày 19/10 tới.
Cả ba ứng cử viên sáng giá cho ghế Thủ tướng Canada, bao gồm ông Stephen Harper của Đảng Bảo thủ, ông Justin Trudeau của Đảng Tự do, và ông Tom Mulcair của Đảng Dân chủ mới đều hứa rằng nếu đắc cử, họ sẽ thu thập dữ liệu về việc người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Canada để tìm hướng giải quyết.
“Đang có những mối quan ngại thực sự về việc người nước ngoài đầu cơ nhà đất, khiến nhiều gia đình Canada nhận thấy giá nhà vượt tầm ngân sách của họ. Đó là một vấn đề mà chúng tôi có thể giải quyết và sẽ giải quyết”, ông Harper nói hôm 12/8 ở Vancouver.
Cũng giống như nhiều người khác ở Vancouver, ông Hankle bị ám ảnh bởi chuyện giá nhà. Bản thân ông chưa bao giờ sở hữu một căn nhà. Mong muốn của ông là đảng thắng cử trong cuộc bầu cử sắp tới sẽ xây thêm nhiều dự án nhà giá rẻ và đảm bảo cho người dân mức thu nhập tối thiểu đủ sống.
Từ 2 năm thành 10 năm
Không giống như ở Mỹ, thị trường bất động sản Canada không hề sụt dốc trong thời gian suy thoái kinh tế toàn cầu. Kể từ đó đến nay, có nhiều dự báo nói bong bóng nhà đất nước này sẽ vỡ, nhưng điều đó vẫn chưa xảy ra.
Ngoại trừ 3 lần giảm trong các năm 2009, 2012 và 2013, giá nhà ở Canada năm nào cũng tăng trong 15 năm qua. Trong vòng 10 năm từ 2005-2015, giá nhà ở Canada tăng gấp đôi.
Theo tổ chức nghiên cứu kinh tế Economist Intelligence Unit (EIU), Vancouver là thành phố có cuộc sống đắt đỏ nhất ở khu vực Bắc Mỹ. Nghiên cứu năm 2014 của công ty tư vấn Demographia kết luận Vancouver là thành phố có giá nhà “chát” thứ nhì thế giới, sau Hồng Kông.
Một báo cáo hồi tháng 8/2015 của công ty RBC Capital Markets nói rằng, chênh lệch giá nhà so với thu nhập người dân ở Vancouver đã tăng lên mức nguy hiểm trong quý 2 vừa qua. Chi phí để sở hữu một căn nhà một tầng (bungalow) ở thành phố này đã lên tới 86,9% thu nhập hộ gia đình, mức cao chưa từng có.
Theo GS. Paul Kershaw thuộc Đại học British Columbia cho hay, người trẻ ở Vancouver trong độ tuổi 25-34 hiện nay kiếm được ít tiền hơn, trong khi nợ nhiều hơn so với cách đây một thế hệ. Điều này đồng nghĩa với việc người trẻ Vancouver phải làm việc 10 năm mới có thể tiết kiệm đủ tiền đặt cọc mua nhà, so với chỉ 2 năm trước kia.
Chưa kể, người Canada nói chung hiện nay cũng vay nợ nhiều hơn so với trước kia. Mức nợ trung bình của hộ gia đình ở nước này hiện đã lên tới 165% thu nhập khả dụng, theo số liệu của cơ quan thống kê Canada, cao hơn 30 điểm phần trăm so với trước suy thoái, và ngang với mức nợ ở Mỹ trước khi bong bóng địa ốc Mỹ vỡ tung.
Trong bối cảnh như vậy, mua nhà vào thời điểm hiện nay đã trở thành việc quá sức đối với nhiều gia đình bình thường ở Canada.
“Có thể sống thoải mái ở đây, miễn là anh độc thân và không có người phụ thuộc. Nói thật là tôi phải nghĩ kỹ về việc có nên lập gia đình hay không”, anh Scott McFadyen, một nhà thiết kế 38 tuổi ở Vancouver, thổ lộ.
Diệp Vũ (VnEconomy) |
Canada có thể hạn chế quyền mua nhà của người nước ngoàiThứ Sáu, 14/08/2015 09:17 (GMT+7) Tờ Financial Post hôm qua (13/8) cho hay thị trường nhà đất tại Toronto (Canada) đang hứng chịu nhiều rủi ro sau khi Thủ tướng nước này cho biết có thể sẽ theo dõi quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Canada, thậm chí giới hạn các vụ mua bán. Tuyên bố này được đưa ra trong tình trạng giới đầu tư nước ngoài tại đây đang bị người dân chỉ trích vì đã đẩy giá nhà đất ở một số nơi lên cao (đặc biệt là Toronto và Vancouver) trong khi thị trường bất động sản của Canada đang có xu hướng giảm, theo BBC. Trong cuộc họp báo diễn ra hôm 12/8 tại Vancouver, Harper cho biết: “Thực tế, nhiều người Canada đang gặp khó khăn trong việc mua nhà. Hiện có những quan ngại cho rằng chính tình trạng đầu cơ bất động sản của người nước ngoài là lý do khiến giá nhà hiện nay vượt quá khả năng chi trả của một số gia đình Canada”. Cụ thể, theo CBC, một căn nhà biệt lập tại Vancouver (khu vực đắt đỏ nhất Canada) có giá trung bình hơn 1 triệu USD, và ước tính có khoảng 15% số căn hộ tại đây đang bỏ không quanh năm do các chủ đầu tư chờ giá nhà tăng cao để bán kiếm lời. “Nếu những người nước ngoài sở hữu những căn hộ trên là “ảo”, khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao và làm cho các gia đình ở Canada không tiếp cận được thị trường thì đó là vấn đề mà chúng ta cần giải quyết”, Harper nói.
Ngay lập tức, các chuyên gia đã tỏ ra lo lắng, bởi nếu người dân càng rút thêm tiền ra khỏi quỹ thì giá nhà sẽ càng dễ bị đẩy lên cao và khả năng sụp đổ thị trường bất động sản là điều khó tránh khỏi. Financial Post dẫn lời Brian Johnston – Giám đốc điều hành của Công ty Mattamy Homes cho biết: “Xét ở góc độ kinh tế, việc đề cập đến khả năng chi trả của người dân là tốt, tuy nhiên cũng cần quan tâm đến tình trạng thiếu hụt tài nguyên đất sau này”. Thêm vào đó, tại buổi họp báo, ông Harper đã không nhắc đến kế hoạch cụ thể về mức độ theo dõi quyền sử dụng nhà ở của người nước ngoài tại Canada. Theo nhận định của giới chuyên môn, đây là vấn đề khá cần thiết bởi từ trước đến nay, chính quyền Canada vốn không theo dõi những loại thông tin như trên. Người mua nhà ở Canada, khi làm thủ tục mua nhà, không cần cung cấp thông tin quốc tịch mặc dù mọi quy định nhận dạng khác vẫn được thực hiện đầy đủ. Một ngày sau khi chiến dịch vận động tranh cử nhắm vào thị trường nhà ở của ông Harper diễn ra, thị trường bất động sản của Toronto được Tổ chức CMHC (Tổ chức cung cấp thông tin và tư vấn thị trường bất động sản Canada) đánh giá "đang ở mức rủi ro cao" và do đó nhiều khả năng giới đầu tư nước ngoài ở khu vực này sẽ là nơi thực hiện lời tuyên bố trên nếu ông Harper tái đắc cử. Được biết, chiến dịch trên sẽ kéo dài 11 tuần sau khi Thủ tướng Canada (đồng thời cũng là Lãnh đạo Đảng Bảo thủ) – Stephen Harper chính thức đề nghị Toàn quyền Canada - David Johnston - giải tán Quốc hội vào tuần trước (2/8) và ấn định thời điểm tổ chức tổng tuyển cử vào ngày 19/10 tới.
VÂN THẢO
|
Người Trung quốc đang mua nhà ở khu vực nào ở GTA Torontohttps://daikynguyenvn.com/the-gioi/nguoi-trung-quoc-dang-mua-nha-o-khu-vuc-nao-o-gta-canada.htmlBài phỏng vấn chuyên gia bất động sản Andrew Brethour – người có ảnh hưởng lớn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản mới trong hơn 50 năm qua. Công ty của ông, PMA Brethour do cha ông Riley Brethour thành lập, đã phát triển lớn mạnh thành một công ty quốc tế có các văn phòng được đặt tại GTA, Ottawa, Calgary, San Francisco và Florida. Hàng năm, PMA Brethour bán được hơn 3.000 ngôi nhà cho hơn 50 khách hàng khác nhau. Thời báo Đại Kỷ Nguyên tiếng Anh (Epoch Times) đã liên hệ với ông Brethour tại văn phòng ở Markham để tìm hiểu chính xác người Trung Quốc đang mua nhà ở khu vực nào ở GTA (Greater Toronto Area – vùng trung tâm của Toronto). Trước khi cuộc gặp mặt diễn ra, đồng nghiệp của ông Brethour đã chuẩn bị một bản đồ để minh họa dân số của Trung Quốc trong 5 thành phố hàng đầu. Trung Quốc là nhóm dân tộc lớn thứ hai tại Toronto, với hơn 600.000 người. (Ấn Độ là nhóm dân tộc lớn nhất với gần 900.000 người). Ở GTA, người Trung Quốc tập trung nhiều nhất ở Markham với khoảng 39%, theo sau là Richmon Hill: 24%, Stouffville và Toronto cùng chiếm 11% và Aurora: 7%. Trong vòng 5 năm qua, dân số GTA đã tăng lên khoảng 7%, nhưng số lượng người Đông Á và Đông Nam Á ở GTA thì tăng 11,3%. Điều này dẫn đến sự gia tăng rất lớn về dân số ở GTA và chính điều đó đã đẩy giá nhà đất ở đây tăng theo. 41% người Trung Quốc nhập cư vào Canada vào năm 1996 đã định cư ở khu vực Toronto. So với Vancouver, cũng là một khu vực thu hút nhiều người Trung Quốc nhập cư, thì Toronto có nhiều người Trung Quốc được sinh ra ở Hồng Kông và Việt Nam hơn. Những người này đều đã nhập cư từ năm 1985 đến năm 1990. Số lượng những người nhập cư Trung Quốc được sinh ra ở Hồng Kông và Việt Nam định cư ở Toronto tương ứng là 46% và 47%, trong khi những người sinh ra ở Trung Quốc đại lục và Đài Loan lần lượt là 38% và 25%. Bên cạnh đó, những người nhập cư Trung Quốc định cư ở Toronto trong giai đoạn 1985-1990 là 46%, trong khi cả hai giai đoạn 1968-1984 và 1991-1996 thì chỉ chiếm khoảng 40% số người định cư . (Số liệu theo Lucio Lo, Khoa Địa lý, Đại học York, năm 2003) “Làn sóng nhập cư đáng chú ý đầu tiên của người Trung Quốc đến Toroto là vào năm 1997 sau cuộc chuyển giao Hồng Kông cho chính quyền Trung Quốc”, ông Brethour nói. “Tôi nhớ lúc đó đã nói chuyện với một nhóm người sắp chuyển đến và họ nói: “Con phố nào tốt nhất? Điều đó có nghĩa là con phố nào giàu có nhất? Không còn nghi ngờ gì nữa, đó chính là đại lộ Bayview. Bayview nổi tiếng là một đô thị huyền thoại – nó đã trở thành một biểu tượng văn hóa. Bayview là nơi sinh sống lý tưởng”. Tuy nhiên ngày nay, chúng ta nhận thấy khu vực phía bắc và phía đông của Bayview phát triển hơn. Tại sao? Ông Brethour tin rằng sự ra đời của Trung tâm mua sắm Thái Bình Dương vào đầu những năm 2000 là chất xúc tác quan trọng cho sự tăng trưởng này. Tọa lạc trên đường Steeles và Kennedy ở Markham, Trung tâm mua sắm này đã trở thành trung tâm văn hóa của cộng đồng người Hoa. Không phải tất cả những người mới nhập cư đều có đủ khả năng ở Bayview và York Mills; hành lang Bayview đã thu hút những người Trung Quốc khá giả hơn, trong khi những người thường thường bậc trung lại sinh sống ở Markham. Người mới nhập cư có xu hướng định cư ở các khu phố mà họ có thể dễ dàng mua sắm hàng hóa, thực phẩm và có nền văn hóa giống với họ. “Những nơi người Trung Quốc mua luôn là những nơi có giá trị tốt”, ông Brethour nói. “Họ có khả năng phân tích tốt. Nếu người châu Á đang mua một khu vực hay một quận nào đó, nó hẳn là rất có giá trị. Họ có một sự tận tâm tuyệt vời với bất động sản. Chúng tôi đã hỏi ông Brethour rằng khu vực nào ông tin rằng sẽ đứng đầu về tăng trưởng. “Tôi nghĩ rằng nó sẽ vẫn theo mô hình đặc thù như bây giờ. Sự tập trung sẽ vẫn đổ vào các khu vực như hiện nay. Sự tăng trưởng lớn nhất sẽ là ở Đông Gwillimbury, ngay phía bắc của Newmarket. Đó là làn sóng tiếp theo của nguồn cung đất đai. Trong 5 năm tiếp theo Đông Gwillimbury sẽ cho thấy sự tăng trưởng đáng kể của cộng đồng người Hoa”, ông nói “Đại lộ Woodbine hiện đang trở thành một Bayview thứ hai – chắc chắn là để dành cho mua sắm hơn là để cư trú tại điểm này, chủ yếu là vì nó nằm gần đường cao tốc 404“. Còn về lý do tại sao tăng trưởng đang tập trung ở phía bắc mà không phải ở phía đông, ông Brethour giải thích rằng đó là do giao thông vận tải bị hạn chế ở phía đông. Hầu hết các cơ sở hạ tầng giao thông tập trung chophía tây, còn phía đông thì không đáp ứng được nhu cầu vận chuyển . Ông tin rằng bởi vì đường cao tốc 407 liên kết và có ảnh hưởng đến Simcoe và Oshawa vào năm 2016, nên chúng ta có thể nhìn thấy một sự thay đổi. Người Trung Quốc vẫn tiếp tục nhập cư vào Canada. Toronto luôn tiếp nhận hơn 50% người Trung Quốc nhập cư – tỷ lệ đó tương đương với khoảng 70.000 người mỗi năm. Điều này khiến cho Toronto trở nên độc đáo; nó là thành phố duy nhất mà dân số mỗi năm tăng thêm theo cách này. Vậy, tại sao lại là Toronto? Tại sao không phải Montreal hay Winnipeg? “Toronto là thủ đô tài chính của Canada”, ông Brethour cho hay. “40% tổng sản phẩm quốc gia (GNP) của Canada là từ Toronto. Người Trung Quốc lao động chăm chỉ, có đầu óc kinh doanh, hiểu biết rộng, và luôn hướng về gia đình – đó là điều tự nhiên lí giải vì sao họ đến đây. Người Trung Quốc cũng đánh giá cao vai trò của giáo dục và Toronto là trung tâm của giáo dục bậc cao của Canada”. Có một điều chắc chắn là những người mua nhà Trung Quốc đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản ở Toronto và ông Brethour nhận thấy không có dấu hiệu nào cho thấy rằng sự việc này sẽ sớm thay đổi. Toronto và GTA cung cấp những địa điểm tuyệt vời để sống, làm việc, và nghỉ ngơi. “Toronto là một trong những thành phố tuyệt vời nhất để sống”, ông Brethour nhận xét. “Đó là vì sự pha trộn giữa các cộng đồng dân tộc, những người đã coi Toronto là quê hương thứ hai của họ. Các dân tộc khác nhau cùng mang đến đây sự phong phú, đa dạng, sở thích, ý tưởng và sự sáng tạo cho thành phố này. Ngày nay Toronto rất sôi động, náo nhiệt và khác biệt”. Judy Hazan, Đại Kỷ Nguyên tiếng Anh Judy Hazan là một tác giả có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đang sinh sống tại Toronto. Đông Mai biên dịch
|
Gía nhà ở Vancouver vẫn còn quá rẻ, đối với những người đầu tư Trung quốchttp://thoibao.com/gia-nha-o-vancouver-van-con-qua-re-doi-voi-nhung-nguoi-dau-tu-trung-quoc/
Vancouver: Tuy không có những dữ liệu chính xác, nhưng theo những ước tính của các chuyên gia tài chánh, số tiền đầu tư vào địa ốc ở Canada từ những người Trung quốc đã gia tăng trên 200 phần trăm kể từ năm 2008 cho đến nay và ở mức 33.7 tỷ Mỹ kim vào giữa năm 2014. Những tháng gần đây, số khách hàng Trung quốc còn gia tăng hơn vì đồng Gia kim xuống giá. Nếu so sánh giá cả của những căn chúng cư 500 bộ Anh ở các thành phố London, New York hay San Frankcisco thì giá nhà ở thành phố Vancouver vẫn còn rẻ. Sự suy thoái của nền kinh tế Trung quốc, sự suy sụp của thị trường chứng khoán Thượng Hải, càng khiến số người Trung quốc chuyển tiền ra nước ngoài nhiều hơn nữa. Theo bản tường trình Hurun, trên một nửa số những người giàu có Trung quốc đã và đang tìm cách di dân ra nước ngoài. Cũng theo bản tường trình thì số tài sản của những người giàu Trung quốc, chuyển ra nước ngoài lên đến 658 tỷ Mỹ kim. 42 phần trăm những người giàu Trung quốc, muốn chọn Hoa Kỳ làm nơi định cư. Một số không nhỏ những người Trung quốc cũng chọn Vancouver làm quê hương mới. |
Gía nhà cửa ở Toronto và Vancouver sẽ còn lên giá?http://thoibao.com/gia-nha-cua-o-toronto-va-vancouver-se-con-len-gia/
Toronto: Trong ngày thứ hai 31 tháng 8, ngân hàng Royal đã công bố một bản nhận định về thị trường địa ốc ở Canada. Theo các chuyên viên tài chánh của ngân hàng Royal thì thị trường địa ốc Canada đã ở mức ổn định, nhưng giá nhà tiếp tục gia tăng ở hai vùng thủ phủ Toronto và Vancouver. Gía nhà tiếp tục gia tăng ở Vancouver và Toronto vì mức cung ít hơn mức cầu, nhất là những nhà độc lập. Ngoài những người trẻ, mới bắt đầu gầy dựng gia đình, còn rất nhiều di dân giàu có từ nhiều nơi trên thế giới nhất là ở Trung quốc đã di dân qua Canada, và đa số đã muốn chọn Toronto hay Vancouver làm nơi sinh sống. Chiến dịch bài trừ tham nhũng của ông Tập Cận Bình, đã khiến hàng loạt những người giàu có ở Trung quốc tìm đường thoát thân.
Related Posts via Categories |
Fitch Ratings: Thị trường nhà đất Canada bị định giá quá caohttp://www.vietnamplus.vn/fitch-ratings-thi-truong-nha-dat-canada-bi-dinh-gia-qua-cao/333558.vnp 20/07/15
Việc Ngân hàng Trung ương Canada (BoC) cắt giảm lãi suất báo hiệu kinh tế Canada đang trong tình trạng yếu, nhưng cơ quan xếp hạng tín dụng Fitch Ratings vẫn dự đoán thị trường nhà đất quốc gia Bắc Mỹ này đang hướng đến sự hạ cánh nhẹ nhàng.Trong một báo cáo mới được công bố, Fitch, cơ quan xếp hạng tín dụng có trụ sở tại New York (Mỹ) cho rằng quyết định giảm lãi suất chuẩn qua đêm xuống 0,5% của BoC mới đây sẽ có tác động không lớn đối với hoạt động cho vay. Ngân hàng Toronto-Dominion (TD Bank) là ngân hàng đầu tiên cắt giảm lãi suất cho vay 0,1% xuống còn 2,75% ngay trong ngày 15/7. Sau đó bốn ngân hàng là Ngân hàng Hoàng gia Canada (Royal Bank), Ngân hàng Montreal (BMO), Ngân hàng Nova Scotia và Ngân hàng Thương mại Hoàng gia Canada (CIBC) cũng cắt giảm lãi suất 0,15% xuống còn 2,7%. Fitch cho rằng thị trường nhà đất Canada hiện bị định giá cao hơn giá trị thực 20%. Tuy nhiên, một loạt yếu tố thị trường tích cực được kỳ vọng có thể cân bằng bất kỳ sức ép giá cả tiêu cực nào. Điều quan trọng nhất là thị trường cho vay thế chấp Canada không "tiếp xúc" nhiều với những sản phẩm thế chấp có tính rủi ro cao. Theo Fitch, thị trường nhà đất tại một số tỉnh như Alberta, bị tác động bởi giá năng lượng thấp, đang phải đối mặt với sức ép kinh tế suy yếu, khiến giá nhà đất biến động mạnh. Còn tại Quebec, nơi có mức tăng trưởng GDP thấp hơn mức trung bình của toàn quốc, giá nhà đất không đổi, hoặc có thể giảm sút. Tại các thị trường nhà đất nhộn nhịp như Toronto và Vancouver, nơi giá nhà riêng hiện đã lên đến mức hơn 1 triệu CAD mỗi căn, giá nhà dường như không giảm do được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế và mức tăng dân số cao. Fitch dự báo: Thị trường nhà đất Canada đang hướng đến một sự hạ cánh nhẹ nhàng, khi giá nhà không tăng trong hơn một thập niên qua. Trong trung hạn giá nhà có thể giảm nhẹ trên toàn quốc. |
02/07/2015 09:38
Giá nhà Canada bình ổn, trừ Toronto và Vancouver Bất động sản Toronto hấp dẫn nhà đầu tưToronto được ví như một Dubai của Canada khi mà mật độ các tòa nhà ở đây tăng một cách chóng mặt trong vòng 5 năm qua. Emporis GmbH, một Công ty chuyên cung cấp dữ liệu về các dự án bất động sản cho biết, tại Toronto, hiện có đến 97 dự án tòa cao ốc đang được xây dựng, đây là một con số cao hơn bất kì thành phố nào thuộc khu vực Bắc Mỹ. Watford Equity đang lên kế hoạch cho việc xây dựng một một tòa cao ốc sang trọng với quy mô 50 tầng tại Toronto. Dự án bao gồm các hạng mục như quầy bar, tầng thượng, bể bơi vô cực và 620 căn hộ hạng sang. Watford cho biết, nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ đã góp 25% vốn cho dự án này. Giá nhà tại Toronto khá hấp dẫn các nhà đầu tư dù bị cho là cao hơn sơ với giá trị thật của nó, Arik Auerbach, Phó Giám đốc điều hành của Watford, người chuyên chịu trách nhiệm đàm phán với nhà đầu tư nước ngoài cho biết. Vậy Toronto hấp dẫn nhà đầu tư vì lý do gì? Theo The Economist, Toronto được đánh giá là một trong mười thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2015, song, so với các đô thị lớn khác trên thế giới thì giá nhà tại đây lại rất phải chăng. Chỉ cần từ 550-750 USD/foot vuông (ft2) là bạn có thể sở hữu một căn hộ hạng trung ngay tại khu trung tâm. Hoặc, nếu mua một ngôi nhà với giá 500.000 USD tại Toronto thì tại Manhattan (Mỹ) sẽ là 1 triệu USD. Nhưng, giá nhà hiện nay ở Toronto đã tăng lên 10% so với cùng kì năm ngoái. Và nguyên nhân chính là do sự đẩy mạnh hoạt động mua vào của các nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ và luồng người nhập cư ngày một gia tăng. Sức hút của Vancouver cũng không kémVancouver, một đô thị lớn khác của Canada hiện cũng đang có sức hút khá lớn đối với các nhà đầu tư Trung Quốc. Brilliant Circle Group, một Công ty bất động sản tại Thâm Quyến mới đây đã mua một khu đất rộng 232 ha gần cảng Vancouver, tuy nhiên, giá trị của giao dịch này chưa được tiết lộ. Có đến 25-30% người mua bất động sản ở khu vực phía Tây Vancouver là người ngoại quốc, trong số, phần đa là người Trung Quốc. Dự báo, con số này sẽ tiếp tục tăng bởi chính sách khuyến khích mở rộng đầu tư ra thị trường nước ngoài của Chính phủ Trung Quốc, thông tin từ Ross McCredie, Tổng giám đốc đồng thời là CEO của Sothrbys International Realty Canada, Sàn giao dịch bất động sản hạng sang có trụ sở tại Vancouver . Ông McCredie cho biết:“Thị trường bất động sản tại Vancouver có sự tăng trưởng ổn định trong vòng 18 năm qua mà không có bất kỳ sự can thiệp nào. Sự tăng giá này một phần là do lượng người di chuyển về Vancouver ngày một tăng lên, trong đó có cả người dân nội địa và những người nhập cư… Theo dự báo của Statistics Canada, cơ quan thống kê của Canada, năm nay, sẽ có khoảng 34.500 người dân nhập cư chuyển đến British Columbia (một tỉnh bang cực Tây của Canada) và con số này có thể sẽ là 45.000 người trong 3 năm tới. 65% dân cập cư đến từ khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Sự tăng trưởng nóng không đáng loIMF đã tỏ ra khá lo lắng vì tốc độ xây dựng diễn ra quá nóng tại Toronto và Vancouver hồi tháng 3 vừa qua. Song, các công ty kinh doanh bất động sản ở những nơi này vẫn khá lạc quan về triển vọng của thị trường. Ông Arik Auerbach nhận định: Thực tế thị trường bất động sản Miami năm 2010, các quỹ đầu tư lớn đã đua nhau đổ tiền mua lại nguyên một dãy nhà mặt phố vì mức giá rẻ, nhiều nhà đầu tư đã đặt cược vào quyết định mang tính táo bạo này và chờ cơ hội. Kết quả là đến năm 2011, giá bất động sản tại đây đã khá đắt đỏ. Nhưng đối với Toronto thì không giống vậy, bởi, các nhà đầu tư đang tiếp cận thị trường một cách rất cẩn thận. Nguyên nhân dẫn đến sức nóng của thị trường bất động sản tại Toronto và Vancouver là do nhu cầu nhà ở tại 2 thành phố này ngày một tăng cao và trong tầm nhìn của nhà đầu tư, đây vẫn là thị trường có nhiều tiềm năng, theo Jon Stovel, Giám đốc của Reliance Properties, Công ty chuyên phân phối và quản lí bất động sản. (Theo CafeLand)
|
Bất động sản Toronto đang tăng trưởng nóng?| Cập nhật 25/06/2015 8:40 AM http://cafeland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-toronto-dang-tang-truong-nong-53616.html
CafeLand - Thành phố Toronto được ví như Dubai của Canada, mật độ các tòa nhà tại đây đã tăng một cách chóng mặt trong vòng 5 năm qua. Theo thống kê của Emporis GmbH – Công ty chuyên cung cấp dữ liệu liên quan đến các dự án bất động sản, hiện có tới 97 dự án tòa cao ốc đang được xây dựng tại Toronto, con số này cao hơn bất kì thành phố nào tại Bắc Mỹ.
Tại Toronto, chủ đầu tư Watford Equity đang lên kế hoạch xây dựng một một tòa cao ốc sang trọng 50 tầng gồm quầy bar, tầng thượng, bể bơi vô cực và 620 căn hộ hạng sang. Theo Watford, 25% dự án này được góp vốn bởi các nhà đầu tư đến từ Trung Quốc và Ấn Độ. Arik Auerbach, Phó Giám đốc điều hành của Watford, người chuyên chịu trách nhiệm đàm phán với nhà đầu tư nước ngoài cho biết mặc dù thị trường nhà ở Toronto bị cho là cao hơn giá trị thật, giá nhà tại đây vẫn khá hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Vậy nhà đầu tư thấy gì ở Toronto? Toronto được đánh giá là 1 trong 10 thành phố đáng sống nhất thế giới năm 2015 (Theo The Economist) nhưng giá nhà tại đây lại phải chăng hơn các đô thị lớn khác trên thế giới. Tại đây, bạn có thể mua một căn hộ hạng trung với giá từ 550 – 750 USD/foot vuông (ft2) ngay tại khu trung tâm. So sánh cụ thể hơn, nếu mua một ngôi nhà có giá 500.000 USD tại Toronto thì nó sẽ có giá tới 1 triệu USD tại Manhattan (Mỹ).
Bất động sản Toronto khá hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư Tuy nhiên, hiện giá nhà tại Toronto đã tăng mức 2 con số và tăng 10% so với cùng kì năm trước. Nguyên nhân chính khiến thị trường nhà ở tại đây tăng trưởng là nhà đầu tư Trung Quốc và Ấn Độ đang đẩy mạnh hoạt động mua vào và luồng người nhập cư gia tăng. Vancouver cũng tương tự Một đô thị lớn khác của Canada là Vancouver hiện cũng thu hút khá nhiều nhà đầu tư Trung Quốc. Mới đây một Công ty bất động sản tại Thâm Quyến có tên Brilliant Circle Group đã mua một khu đất rộng 232 ha gần cảng Vancouver, giá trị của giao dịch này chưa được tiết lộ. Ross McCredie, Tổng giám đốc đồng thời là CEO của Sothrbys International Realty Canada – Sàn giao dịch bất động sản hạng sang có trụ sở tại Vancouver cho biết, có tới 25-30% người mua bất động sản tại phía Tây Vancouver là người mua nước ngoài, phần lớn trong số họ đến từ Trung Quốc. Con số này được dự báo sẽ tiếp tục tăng bởi Chính phủ Trung Quốc đang khuyến khích nhà đầu tư trong nước mở rộng hoạt động đầu tư ra thị trường nước ngoài. Ông McCredie cho biết thêm: “Thị trường bất động sản Vancouver đã tăng trưởng ổn định trong vòng 18 năm qua mà không có sự can thiệp nào. Bất động sản tăng giá một phần do lượng người di chuyển về Vancouver đang ngày một tăng, bao gồm cả người dân nội địa và người nhập cư…” Cơ quan thống kê của Canada (Statistics Canada) dự báo sẽ có khoảng 34.500 người dân nhập cư chuyển đến định cư tại British Columbia vào năm nay (British Columbia là một tỉnh bang cực Tây của Canada) và trong 3 năm tới con số này có thể lên tới 45.000 người. 65% dân cập cư đến từ khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Không nên lo lắng về tăng trưởng nóng Hồi tháng 3 vừa qua, IMF đã tỏ ra quan ngại vì tốc độ xây dựng tại Toronto và Vancouver đang diễn ra quá nóng. Tuy nhiên, các công ty kinh doanh bất động sản tại đây vẫn khá lạc quan về triển vọng của thị trường. “Hãy nhìn lại thị trường bất động sản Miami vào năm 2010, giá nhà rẻ đã khiến các quỹ đầu tư lớn đổ tiền để mua lại cả dãy nhà mặt phố, nhiều nhà đầu tư đặt cược và chờ cơ hội, kết quả là tới năm 2011 giá bất động sản tại đây khá đắt đỏ. Tuy nhiên, những gì đang diễn ra tại thị trường Toronto không giống như vậy, nhà đầu tư đang tiếp cận thị trường một cách cẩn thận”. Ông Arik Auerbach nhận định. Còn theo ông Jon Stovel – Giám đốc của Reliance Properties - Công ty chuyên phân phối và quản lí bất động sản thì thị trường bất động sản tại Toronto và Vancouver đang khá nóng là do nhu cầu nhà ở tại 2 thành phố này tăng cao và đây vẫn là thị trường nhiều tiềm năng trong mắt nhà đầu tư”. D.H (Forbes) Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711. |
