Tìm nhà

1. Xin mời Qúy Khách vào trang "Máy Tính" này để tự tính giá nhà cao nhất mà mình có thể mua được. Nhưng tốt hơn vẫn là có được giấy Chấp Thuận Tiền Vay (Pre-Approved Mortgage) của Ngân Hàng cả về số tiền và lãi suất.
2. Cộng tiền vay được và tiền hiện có, trừ đi tiền thuế sang tên và khoảng $2,000 phí luật sư , Qúy Khách biết được giá nhà cao nhất mà mình có thể mua được.
3. Mời Qúy Khách email cho chúng tôi tontreb@gmail.com các chi tiết về căn nhà mơ ước, chúng tôi sẽ tìm và email đến Qúy Khách.
4. Tự tìm nhà
   Nếu chưa vừa ý, Mời Qúy Khách vào trang mạng Realtor.ca   để tự tìm nhà   .
   • Đầu tiên, phải có các tiêu chuẩn để lựa nhà. Xin điền các ô theo ý mình, riêng ô Postal Code, nên điền 3 chữ số đầu tiên thôi.
   • Để lưu lại , phải đặt cho các tiêu chuẩn này một tên, lần sau, không phải lập lại việc lựa chọn nữa, mà chỉ cần gọi tên này ra, rồi tiếp tục tìm nhà. Mỗi nhóm tiêu chuẩn , nên lưu dưới một tên khác nhau: như Minh300, Minh350, Minh400... Dể lưu, sau khi đã điền các tiêu chuẩn trên, xuống ô cuối trang, điền vào tên của chọn lựa này và nhấp SAVE.
   • Sau đó, màn hình chuyển sang trang có ô LOAD SAVED SEARCH ở trên cùng. Điền tên đã chọn, hay kéo mũi tên tìm tên trước đây, nhấp APPLY, màn hình sẽ hiện lại các ô đã chọn trước đây. Nhấp SEARCH, sẽ cho kết qủa các nhà theo tiêu chuẩ đã đề ra.
   • Nếu màn hình hiện ra

     Your search did not return any results, please refine your criteria.

     nghĩa là hiện không có nhà như ý, thì trở lại trang trước, thay đổi các lựa chọn lại và SAVE SEARCH. Có thể dùng lại tên cũ, hoặc đổi tên khác. Rồi tìm lại từ đầu.
5. Khi đã gặp các căn nhà vừa ý, xin ghi lại địa chỉ và số MLS.
6. Rồi email cho chúng tôi tontreb@gmail.com những số MLS và địa chỉ ấy.
7. MLS
   Nếu Qúy Khách cần nhà Power of sale   để sửa chữa lại, hoặc không tiện tìm kiếm như trên, chúng tôi sẽ tìm cho Qúy Khách. Xin vui lòng chọn thêm các tiêu chuẩn chi tiết hơn, như:
   • Mua nhà ở, cửa hàng & apartment, hay cửa hàng
   • Giá nhà cao nhất.
   • Khu vực như North York, Etobicoke, Vaughan, Mississauga, Brampton...
   • Địa điểm: đường chính ( ồn, khó lái xe ra vào, nhưng gần bus), hay đường nhỏ, có cần phải gần hãng làm, trường tiểu học, trạm xe bus, các siêu thị; có quan tâm đến an ninh khu vực như không sảy ra bắn súng, Bản đồ điểm nóng Toronto, 2010,   có sợ gần đường dây điện cao thế...…
   • Loai nhà: condo (có phí ), nhà phố, liên kế, hay độc lập.
   • Kiểu nhà: nhà trệt, 1 ½ tầng , 2 tầng, sidesplit, backsplit...
   • Bên ngoài có thể bằng vinyl, alum siding, stucco…. hay chỉ bằng gạch thôi.
   • Số phòng ngủ.
   • Số nhà bếp, 2 bếp, nếu cần cho thuê tầng hầm
   • Số phòng vệ sinh, trong các nhà mới xây, thường có riêng một phòng vệ sinh trong phòng ngủ lớn.
   • Loại sưởi: dùng gas hay chấp nhận sưởi điện (an toàn hơn, nhưng tốn kém hơn sưởi gas), hoặc sưởi dầu ( nhà xưa, khó mua được bảo hiểm). Sưởi nhờ hơi gió nóng hay nước nóng (nhà xưa).
   • Basement hoàn chỉnh, có phòng ngủ, phòng vệ sinh, bếp riêng, lối đi riêng. Thường ít basement đạt tiêu chuẩn hợp pháp (retrofit) để ở hay cho mướn.
   • Garage và số chỗ đậu xe
   • Rồi vui lòng điền bảng bên đây(Chỉ dùng trong Windows Internet Explore, còn Firefox không chuyển đi được, đánh máy không dấu) và chuyển cho chúng tôi, hoặc email cho chúng tôi cùng một nội dung tontreb@gmail.com. Chúng tôi sẽ tìm và email lại cho Qúy Khách những nhà hiện có trên thị trường phù hợp với yêu cầu, trong tờ MLS Multiple Listing Service, có nhiều thông tin khác về nhà ấy, hơn là trong Realtor.ca
   • Trong tờ MLS, lưu ý số MLS # dưới hình.
     • Dòng địa chỉ, thí dụ ghi W3, nghĩa là thuôc miền Tây , số W3, theo Bản đồ Nhà Đất Toronto..
     • Còn 114-12-M, nghĩa là trong bản đồ MAP ART ( có bán ở Canadian Tire), trang 114, cột 12, dòng M. Mỗi ô này có các cạnh là 1 km. Đối với Toronto, 12 nghĩa là cách cực Tây của Toronto, Steeles west/ Hw 407 12 km. M nhĩa là cách Steeles về phía Nam 13 km.
     • Về số nhà, nếu ở trên đường theo phương Nam-Bắc, số chẵn nằm bên phía Tây của đường, quay mặt sang phía Đông. Nếu ở trên đường theo phương Tây-Đông, số chẵn nằm bên phía Bắc của đường, quay mặt xuống phía Nam . Trong MLS ghi "Front On: S", nghĩa là nằm bên phía Nam, quay mặt về hướng Bắc.
     • SPIS: N  nghĩa là không có tờ Seller Property Information Statement. Trong tờ này, Người Bán cho biết các thông tin cần biết về nhà này, kể cả về môi trường, sửa chữa và kết cấu nhà. Mục đích là để bảo vệ Người Bán, nhưng nhiều khi chính từ các thông tin trong tờ này dẫn đến kiện cáo , nên do chưa bắt buộc, nhiều Người Bán không ký tờ SPIS này. Tuy nhiên, nếu Người Mua hỏi, Người Bán sẽ trả lời để có thể bán được nhà.
     • Assessment: trị giá tính thuế của nhà do Công Ty MPAC lập.
     • Nếu có chữ chưa rõ nghĩa, xin tìm trong trang "Chữ tắt trong trang MLS".
8. Khi muốn xem nhà nào, xin email cho chúng tôi tontreb@gmail.com   địa chỉ, số MLS , giờ, ngày thuận tiện và nơi đưa đón, nếu cần, hoặc điền form bên đây (Chỉ dùng trong Windows Internet Explore, còn Firefox không chuyển đi được, đánh máy không dấu) và chuyển cho chúng tôi. Chúng tôi hẹn với Người Bán và báo lại cho Qúy Khách.