Trang Nhà  |  Tìm Nhà  |  Thị trường  |  Kiểm Tra  |  Mortgage  |  Mua Nhà  |  Bảo hiểm  |  Chủ nhà nên biết  |  Bán Nhà  |  Tài Liệu Khác  |  Máy Tính  |  Liên Kết

Phúc Trình Hằng Tháng

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/12/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong Dec [ Jan 6] , cột 2013 bên trái. Nếu chỉ kể nguồn tiền địa phương, thì giá nhà vẫn còn tăng khi lãi suất hãy còn thấp, chỉ 1 % như hiện nay, vì Ngân Hàng Canada đã xem xét đến tỉ lệ thất nghiệp, mức lạm phát, mức tăng trưởng kinh tế Canada và toàn cầu để ấn định lãi suất này.   

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 15 / 12 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 12 được 2,483 căn, tăng 18% , với giá bán trung bình là $520,379 tăng 10.00 % so với cùng kỳ năm 2012.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 12, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	954	$533,843	1,226	861	$489,922	1,151
Rest of GTA 905	1,529	$511,978	1,710	1,243	$458,912	1,790
GTA	2,483	$520,379	2,936	2,140	$471,602	2,941

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 12, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	287	834	1,121	$804,830	$633,549	$677,401
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-4.00	20.90	13.30	15.40	14.70	13.60
Liên Kế	90	150	240	$647,314	$410,425	$499,258
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	13.90	10.30	11.60	19.40	7.30	13.20
Dãy Phố	106	293	399	$444,378	$387,674	$402,738
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	17.80	19.60	19.10	8.30	12.20	11.00
Chung cư	454	216	670	$365,559	$291,496	$341,682
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	18.50	43.00	25.50	7.90	1.70	5.40

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 30/11/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong Nov [ Dec 4] , cột 2013 bên trái. Nếu chỉ kể nguồn tiền địa phương, thì giá nhà vẫn còn tăng khi lãi suất hãy còn thấp, chỉ 1 % như hiện nay, vì Ngân Hàng Canada đã xem xét đến tỉ lệ thất nghiệp, mức lạm phát, mức tăng trưởng kinh tế Canada và toàn cầu để ấn định lãi suất này.   

****************************************************

Housing Market Chart October 2013

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 15 / 11 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 11 được 3,131 căn, tăng 21% , với giá bán trung bình là $538,708 tăng 11.00 % so với cùng kỳ năm 2012. So với cùng kỳ năm 2012, số lượng nhà bán được tăng lên, nhưng số nhà mới đăng giảm đi, cung tăng ít hơn cầu, nghĩa là giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng hơn nữa.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 11, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	1,259	$598,924	2,049	1,025	$518,825	2,196
Rest of GTA 905	1,872	$498,210	2,941	1,557	$464,371	3,018
GTA	3,131	$538,708	4,990	2,582	$485,988	5,214

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 11, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	468	1,067	1,535	$845,883	$595,545	$671,869
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	43.1	19.50	25.80	11.50	7.70	10.50
Liên Kế	133	202	335	$662,447	$427,599	$520,837
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	6.403	24.70	16.70	10.90	10.10	8.60
Dãy Phố	125	352	477	$477,096	$378,518	$404,351
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	5.90	20.10	16.10	9.30	6.90	7.00
Chung cư	526	205	731	$395,865	$274,664	$361,876
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	19.80	15.80	18.70	14.10	-0.60	10.80

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/10/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong Oct [ Nov 6] , cột 2013 bên trái. Nếu chỉ kể nguồn tiền địa phương, thì giá nhà vẫn còn tăng khi lãi suất hãy còn thấp, chỉ 1 % như hiện nay, vì Ngân Hàng Canada đã xem xét đến tỉ lệ thất nghiệp, mức lạm phát, mức tăng trưởng kinh tế Canada và toàn cầu để ấn định lãi suất này.   

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 15 / 10 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 10 được 3,460 căn, tăng 21% , với giá bán trung bình là $536,301 tăng 7.30 % so với cùng kỳ năm 2012. So với cùng kỳ năm 2012, số lượng nhà bán được tăng lên, nhưng số nhà mới đăng giảm đi, cung tăng ít hơn cầu, nghĩa là giá nhà sẽ còn tiếp tục tăng hơn nữa.

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 30/9/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong Sept [ Oct 3] , cột 2013 bên trái. Nếu chỉ kể nguồn tiền địa phương, thì giá nhà vẫn còn tăng khi lãi suất hãy còn thấp, chỉ 1 % như hiện nay, vì Ngân Hàng Canada đã xem xét đến tỉ lệ thất nghiệp, mức lạm phát, mức tăng trưởng kinh tế Canada và toàn cầu để ấn định lãi suất này.   

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 15 / 9 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 9 được 3,158 căn, tăng 29% , với giá bán trung bình là $514,560 tăng 4.0 % so với cùng kỳ năm 2012. So với cùng kỳ năm 2012, số lượng nhà bán được tăng lên, nhưng số nhà mới đăng giảm đi, cung ít hơn cầu, nghĩa là giá nhà vẫn còn tiếp tục tăng hơn mức lạm phát.

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/8/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong Aug [ Sept 6] , cột 2013 bên trái.   

*****************************************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 8 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 8 được 3,359 căn, tăng 22.0% , với giá bán trung bình là $494,617 tăng 3.0 % so với cùng kỳ năm 2012. So với cùng kỳ năm 2012, số lượng nhà bán được tăng lên, nhưng số nhà mới đăng giảm đi, cung ít hơn cầu, nghĩa là giá nhà vẫn còn tiếp tục tăng trong những ngày tới.

*****************************************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/7/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong July [ Aug 2] , cột 2013 bên trái.   

********************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 7 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 7 được 3,603 căn, tăng 2.2% , với giá bán trung bình là $510,819 tăng 8.1 % so với cùng kỳ năm 2012. So với cùng kỳ năm 2012, số lượng nhà bán được tăng lên, nhưng số nhà mới đăng giảm đi, cung ít hơn cầu, nghĩa là giá nhà vẫn còn tiếp tục tăng trong những ngày tới.

*****************************************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 30/6/ 2013

   Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong June [ July 4] , cột 2013 bên trái.   

***************************************************************************************************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 6 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 6 được 4,620 căn, tăng 4.7% , với giá bán trung bình là $536,141 tăng 3.8 % so với cùng kỳ năm 2012.

Nhà đất Canada được định giá cao thứ 3 trong OECD

Ảnh chỉ có tính minh họa. (Nguồn: theglobeandmail.com)

Theo báo cáo của Tổ chức Hợp tác và Phát triển kinh tế (OECD) công bố ngày 5/6, bất động sản ở Canada đang được định giá khá cao, đứng thứ 3 trong số 34 nước thành viên của tổ chức này, sau Bỉ và Na Uy.

Trên cơ sở xem xét các số liệu liên quan giữa chi phí về nhà ở với mức thu nhập trung bình của các hộ gia đình và giá thuê, OECD đã lập bảng xếp hạng cho các nước thành viên, theo đó, giá nhà ở của Canada cao hơn mức trung bình của các nước phát triển tới 60%. Nếu xét trên cơ sở bình quân thu nhập của người dân, việc định giá này chỉ cao hơn chút ít so với mức trung bình của các nước phát triển.

Cũng theo OECD, bất động sản tại Nhật Bản, Đức, Hàn Quốc, Ireland và Bồ Đào Nha đang được định giá quá thấp, nếu căn cứ trên cơ sở giá thuê và mức thu nhập.

OECD lưu ý rằng, cùng với Canada, hai nước Na Uy và New Zealand cũng đang định giá bất động sản quá cao và có xu hướng tiếp tục tăng trong thời gian tới.

OECD cho rằng các nước định giá bất động sản cao rất dễ bị tổn thương trước nguy cơ điều chỉnh giá, đặc biệt khi lãi suất tăng hoặc tăng trưởng thu nhập chậm lại.

Những dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada cho biết giá nhà trung bình tại quốc gia này trong tháng Tư là 380.588 đôla Canada (CAD), tăng 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái./.

http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/bat-dong-san-the-gioi-c24/nha-dat-canada-duoc-dinh-gia-cao-thu-3-trong-oecd-i40103
DiaOcOnline.vn - Theo TTXVN

Thụy Sĩ với ký ức bong bóng bất động sản

Thời điểm cuối thập niên 1980 ở Thụy Sĩ, các ngân hàng cho vay mua nhà tới 100% giá trị mà không đòi hỏi thế chấp. Hậu quả là đến đầu thập niên 1990, cuộc khủng hoảng nhà đất đã trở thành bài học xương máu với nước này. Ký ức cách đây 25 năm khi bong bóng bất động sản của Thụy Sĩ bị nổ tung dẫn đến tình trạng thua lỗ 50 tỷ franc (54 tỷ USD) và khiến nhiều ngân hàng bị phá sản, đang dần trở lại...

Bong bóng đang phình to?

Dựa trên các số liệu cùng với những đánh giá của các chuyên gia kinh tế, ngân hàng UBS lớn nhất Thụy Sĩ khẳng định thị trường nhà đất ở đây lần đầu tiên trong hơn 20 năm qua đã ở trên ngưỡng 1 điểm. Chỉ số bong bóng bất động sản đã tăng 1,11 điểm trong quý IV/2012. Theo chỉ số của UBS, cứ trên 1 điểm thị trường BĐS bị coi là rủi ro và trên 2 điểm là biểu hiện bong bóng. Nếu xu hướng này tiếp tục, Thụy Sĩ sẽ chạm đến ngưỡng “bong bóng” trên thị trường BĐS vào cuối năm 2014.

Chuyên gia François Hiltbrand tại Công ty Phát triển và Phân tích Bất động sản có trụ sở ở Geneva nhận định: Hiện số lượng các vụ giao dịch BĐS chậm lại trong khi giá vẫn cao. Điều này cho thấy thị trường đang trong giai đoạn bong bóng.

Bất động sản tại Thụy Sĩ đang có nguy cơ vỡ bong bóng.

Đúng như các chuyên gia của UBS đã nhận xét: Giá BĐS tăng phần nào thể hiện hiệu ứng của đầu tư và lãi suất thấp. Trong những năm gần đây, vay nợ của các hộ gia đình ở Thụy Sĩ gia tăng do lãi suất xuống thấp kỷ lục. Trên thị trường, mức lãi suất vay cố định trên 10 năm vào khoảng 2 - 2,5%/năm, còn mức lãi suất cho vay ngắn hạn chỉ có 1%. Chính vì thế người dân không ngần ngại chìm sâu hơn vào các khoản nợ để có thể mua BĐS bởi giá trị của chúng không ngừng tăng. Những khoản nợ thế chấp tồn đọng gia tăng theo năm tháng, với con số 604 tỷ franc (630 tỷ USD) năm 2009 lên 632 triệu franc (658 triệu USD) năm 2010. Cũng trong hai năm này, số tiền mà các hộ gia đình Thụy Sĩ đầu tư vào thị trường BĐS đã tăng thêm 55 tỷ franc, lên 1.400 tỷ franc.

Các tòa nhà chung cư ở bang Geneve, Thụy Sĩ.

Theo ngân hàng trung ương Thụy Sĩ SNB, tổng tín dụng thế chấp trong năm 2012 của Thụy Sĩ đã lên tới 614,244 tỷ franc (668,819 tỷ USD), tương đương với 103,6% tổng sản phẩm quốc nội (GDP). Duy nhất chỉ có Hà Lan là có tỷ lệ này cao hơn (107,1% GDP), còn lại các nước khác đều có tỷ lệ nợ thấp hơn Thụy Sĩ. Chẳng hạn như ở Mỹ tổng tín dụng thế chấp là 76,5% GDP, còn Tây Ban Nha là 64%. Thụy Sĩ hiện nằm trong số những quốc gia có nhiều người mua nhà nợ nần nhất thế giới. Trong khi đó, thị trường lên giá và hệ thống thuế dễ dãi tiếp tục "tiếp nhiên liệu" cho việc bùng nổ thế chấp khiến các nhà chức trách càng thêm lo ngại.

Philippe Thalmann, giáo sư kinh tế tại Viện Công nghệ liên bang (EPFL) của Lausanne và là chuyên gia thị trường BĐS, nhận xét: Mức nợ cao luôn báo trước một thảm họa và những con số của Thụy Sĩ trong lĩnh vực này thực sự đang gây sự chú ý. Với tổng số nợ thế chấp nói trên cũng có nghĩa là trung bình mỗi một BĐS ở Thụy Sĩ có mức nợ khoảng 250.000 franc. Trong khi đó, giá trị một căn hộ trung bình của Thụy Sĩ khoảng 600.000 franc. Nếu mức giá này bị giảm khoảng một nửa thì mọi thứ sẽ trở nên thật tồi tệ cho hầu hết những người vay tiền mua nhà.

Giáo sư Thalmann giải thích thêm: Ở Thụy Sĩ các ngân hàng không yêu cầu phải thanh toán nợ gốc thế chấp, trong khi ở Pháp hoặc ở Italia thì phải trả trong vòng 20 hoặc 30 năm. Ngược lại, các ngân hàng Thụy Sĩ vẫn thoải mái khi khách hàng chậm thanh toán nợ gốc vì thực tế ngân hàng vẫn có lợi. Ngân hàng huy động tiết kiệm dài hạn trong dân với lãi suất chỉ có 0,75% năm, trái phiếu 10 năm 1,15% năm, dài hạn hơn cũng chỉ ở mức đó. Chênh lệch lãi suất cũng khoảng 1%, với mức rủi ro có thể nói là không đáng kể, nên ngân hàng Thụy Sĩ coi tín dụng BĐS là dịch vụ tương đối màu mỡ cần duy trì. Chính vì vậy, các ngân hàng Thụy Sĩ chỉ yêu cầu trả khoảng 1/3 số nợ trong vòng 20 năm hoặc khi đến tuổi nghỉ hưu.

Trên thực tế, Mỹ đã bị vướng vào cuộc khủng hoảng nhà đất thế chấp dưới chuẩn, bong bóng nhà đất của Hà Lan đã bị nổ tung trong năm ngoái, và Tây Ban Nha đang chứng kiến thị trường BĐS bị tàn phá buộc phải viện đến cứu trợ từ bên ngoài. Trong bối cảnh nhiều thị trường BĐS trên thế giới nguội lạnh, giảm giá suốt thời gian dài thì Thụy Sĩ là điểm sáng hiếm hoi khi mà các điều kiện hiện tại - lãi suất thấp, nhu cầu về các căn hộ mạnh, nền kinh tế tăng trưởng - vẫn tốt.

Phòng bệnh hơn chữa bệnh

Lịch sử đã chứng minh phần lớn những khủng hoảng thế giới đều bắt nguồn từ BĐS. Cho đến nay, Thụy Sĩ quản lý thị trường nhà đất trên nguyên tắc không can thiệp, chỉ tạo ra những điều kiện thuận lợi để mua nhà và nếu cần sẽ ngăn chặn những biến động thái quá trên thị trường.

Tuy nhiên, tỷ lệ nợ nần cao đặt các hộ gia đình đối mặt với những rủi ro nhất định, chẳng hạn như khi lãi suất tăng mạnh. Một khi giá BĐS giảm đi đôi với lãi suất tăng sẽ gây bất ổn thị trường, nhất là khi số gia đình vay thế chấp để mua nhà tăng lên quá nhiều. Chính vì vậy, bất cứ chính sách tài chính nào khuyến khích vay nợ quá nhiều để mua nhà đều cần phải tránh.

Bộ Tài chính Thụy Sĩ cảnh báo nếu lãi suất tăng nhanh có thể dẫn đến những tình huống cực đoan. Trong trường hợp đó, giá trị BĐS sẽ bị ảnh hưởng và đặc biệt những người nợ thế chấp bất ngờ gặp khó khăn trong việc thanh toán lãi suất. Những rủi ro có thể nhanh chóng lan ra các ngân hàng và ảnh hưởng đến toàn bộ hệ thống tài chính. Nếu kịch bản tồi tệ này xảy ra có thể đòi hỏi sự can thiệp rất tốn kém của nhà nước.

Các cơ quan khác như ngân hàng trung ương (SNB), chính phủ và Cơ quan Giám sát thị trường tài chính Thụy Sĩ (Finma) đều bày tỏ những mối lo ngại tương tự về khả năng vỡ bong bóng BĐS. Theo đề nghị của SNB, chính phủ Thụy Sĩ đã quyết định đến hết ngày 30/9 năm nay, các ngân hàng buộc phải nâng tỷ lệ vốn dự phòng thêm 1% để ngăn ngừa rủi ro vay thế chấp trong nước. Biện pháp trên sẽ buộc các ngân hàng phải có thêm một khoản vốn đệm khoảng 3 tỷ franc Thụy Sĩ (3,3 tỷ USD), như vậy sẽ phải hạn chế cho vay.

Trước đó, chính phủ Thụy Sĩ cũng đã quy định hạn ngạch mỗi năm cho phép những người nước ngoài không cư trú được mua nhà. Các công ty và cá nhân nước ngoài muốn mua BĐS ở Thụy Sĩ phải có giấy phép của bang nơi họ muốn mua và số lượng giấy phép này rất hạn chế. Người nước ngoài mua nhà đất ở Thụy Sĩ phải sử dụng làm nơi cư trú chính của mình. Hiện nay, 23% dân số Thụy Sĩ là người nước ngoài.

Còn Finma cũng đã công bố các quy định, theo đó hạn chế việc sử dụng tiền tiết kiệm nghỉ hưu để mua nhà, người vay tiền mua nhà phải trả ít nhất 10% giá trị căn nhà và trong vòng 20 năm đầu tiên sẽ phải trả 1/3 tổng số nợ.

Tuy nhiên, Hiệp hội các ngân hàng Thụy Sĩ (SBA) cho rằng chính phủ đã đánh giá quá mức về rủi ro BĐS và quyết định tăng tỷ lệ vốn dự phòng thêm 1% cũng có thể ảnh hưởng đến việc vay vốn của các doanh nghiệp nhỏ. Các ngân hàng buộc phải tìm vốn để đáp ứng yêu cầu này dẫn đến việc hạn chế hoặc tăng phí các khoản cho vay đối với hoạt động kinh doanh. Theo SBA, chính phủ nên đợi thêm một thời gian nữa để thị trường có thể tự điều chỉnh vì các biện pháp như buộc ngân hàng phải đảm bảo thu hồi 30% khoản tiền cho vay trong vòng 20 năm, cấm người vay sử dụng các khoản tiền lương hưu để mua nhà... cũng đã đủ đảm bảo an toàn rồi.

Hiệp hội những người sở hữu nhà đất cũng bày tỏ lo ngại về khả năng ảnh hưởng đến tất cả những hộ gia đình, đặc biệt ở những khu vực nơi mà thị trường BĐS không quá nóng. Giám đốc Hiệp hội Ansgar Gmür cho rằng tăng yêu cầu về vốn dự phòng cũng có nghĩa là phí thế chấp nhà đất tăng, kéo chi phí cuộc sống tăng theo, bao gồm cả tăng giá thuê nhà.

Trong khi đó, Hiệp hội các nhà thầu xây dựng Thụy Sĩ có vẻ lạc quan hơn. Phó chủ tịch Hiệp hội này, ông Martin Senn cho rằng các biện pháp trên là vừa phải trong bối cảnh hiện nay. Cho dù có những tác động về mặt kinh tế, song biện pháp trên sẽ giúp ổn định về mặt tâm lý.

Từng là quốc gia nghèo trong thế kỷ 19, Thụy Sĩ hiện đã trở thành nền kinh tế có sức sáng tạo và cạnh tranh nhất thế giới với thu nhập bình quân đầu người khoảng 76.000 franc (80.000 USD). Rút kinh nghiệm từ bài học vỡ bong bóng nhà đất hồi đầu những năm 1990, Thụy Sĩ luôn đưa ra những chính sách giữ ổn định nền kinh tế như phòng ngừa rủi ro về nợ, các biện pháp bảo đảm việc làm, cải cách thị trường trong nước và hạn chế nhập cư. Tuy nhiên để điều hành một hệ thống như vậy không phải là dễ vì thị trường BĐS rất dễ trở thành “con ngựa bất kham”. Thị trường nhà đất sẽ tiếp tục đi đúng quỹ đạo khi Thụy Sĩ duy trì được mức lãi suất thấp, nền kinh tế tăng trưởng ổn định và nhu cầu nhà ở vững mạnh.

http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/bat-dong-san-the-gioi-c24/thuy-si-voi-ky-uc-bong-bong-bat-dong-san-i39378
DiaOcOnline.vn - Theo Tin tức

93% dân Mỹ nghèo đi vì “dốc” tiền cho bất động sản

http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/bat-dong-san-the-gioi-c24/93-dan-my-ngheo-di-vi-doc-tien-cho-bat-dong-san-i39343

Cập nhật 26/04/2013 14:29

Trong khi chỉ có 7% hộ gia đình giàu nhất nước Mỹ càng trở nên thịnh vượng hơn thời hậu suy thoái nhờ đa dạng kênh đầu tư, nhất là chứng khoán thì 93% còn lại đã nghèo càng nghèo thêm vì “dốc” vốn đổ vào nhà đất.

Tờ Business Insider vừa đăng tải bài báo cho hay, ngay cả khi nền kinh tế Mỹ đã bắt đầu phục hồi trở lại từ cuộc Đại Suy thoái, thì cũng chỉ có số ít những hộ gia đình thu nhập cao nhất tại Mỹ mới thực sự cảm thấy sự khác biệt.

Dẫn nghiên cứu vừa công bố của Trung tâm Nghiên cứu Pew, tờ báo cho hay, chỉ có 7% hộ gia đình giàu có tại Mỹ mới chứng kiến sự tăng trưởng trong tài sản ròng. Mức tăng lên tới 28% với con số tuyệt đối đạt được là 3,2 triệu USD/hộ trong khoảng thời gian từ 2009-2011.

Ngược lại 93% các hộ gia đình còn lại bị thất thoát tiền. Trung bình giá trị tài sản ròng của mỗi hộ gia đình trong nhóm này “bốc hơi” 4% trong cùng thời kỳ, giảm xuống khoảng 133.800 USD/hộ.

 

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/5/ 2013

   Theo CBC  Bao giờ giá nhà mới giảm ? ,  nhà cho thuê hiện mua qúa giá 60%, còn so với thu nhập bình quân thì giá bán nhà cao hơn 30%. Nhưng bao giờ giá mua bán nhà mới tự điều chỉnh cho hợp lý thì không ai trả lời được. Chi tiết thị trường tháng này, xin xem trong May [ June 6] , cột 2013 bên trái.   

 

 

	5 / 2013	5 / 2012	% Thay Đổi
Nhà Bán xong	10,182	10,544	-3.4
Nhà Mới Đăng	19,216	19,075	0.7
Nhà Hiện Đăng	22 ,677	20,462	10.8
Giá Bán Trung Bình	$542,174	$514,567	5.4
Ngày Chờ Bán	23	21	9.4

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình tháng 5, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	1,475	3,731	5,206	$864,536	$602,576	$676,797
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	3.0	0.1	0.9	5.5	4.3	5.0
Liên Kế	434	690	1,124	$633,625	$409,632	$496,120
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-8.6	-0.7	-3.9	7.8	2.3	4.1
Dãy Phố	389	1,190	1,579	$463,772	$375,576	$397,303
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-18.3	-3.0	-7.3	0.2	4.4	2.3
Chung cư	1,499	581	2,080	$372,768	$293,398	$350,598
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-6.4	-16.0	-9.3	1.2	0.9	1.6

Các chỉ số Kinh tế

Chỉ số	%
Tăng trưởng thực GDP Quý 1, 2013 ( tăng)	2.50
Toronto, số việc làm April 2013 ( tăng)	4.2
Toronto, thất nghiệp April 2013	8.4
Lạm phát April 2013 (giảm)	0.4
Lãi suất qua đêm Canada, May 2013	1
Lãi suất chính của Ngân hàng , May 2013	3
Lãi suất vay 1 năm	3.0
Lãi suất vay 3 năm (giảm)	3.55
Lãi suất vay 5 năm	5.14

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 5 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 5 được 4,476 căn, giảm 9.7% , với giá bán trung bình là $543,838 tăng 5.4 % so với cùng kỳ năm 2012.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 5, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	1,685	$594,789	3,499	1,901	$573,137	3,767
Rest of GTA 905	2,791	$513,077	5,661	3,054	$480,578	5,089
GTA	4,476	$543,838	9,160	4,955	$516,089	8,856

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 5, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	626	1,618	2,244	$855,334	$615,563	$682,451
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-6.7	-7.8	-7.5	2.0	7.5	5.6
Liên Kế	202	302	504	$630,984	$414,835	$501,466
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-6.0	-7.6	-7	5.5	3.2	4.5
Dãy Phố	181	511	692	$457,666	$384,292	$403,489
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-21.3	-9.6	-13.0	-2.3	7.1	3.3
Chung cư	661	281	942	$377,341	$285,851	$350,050
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-13.6	-11.6	-13.0	2.1	-1.4	1.1

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 30/4/ 2013

   Chi tiết xin xem trong April [ May 3] , cột 2013 bên trái.   

Tổng số bán và giá Trung Bình tháng 4, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	3,591	$576,315	7,004	3,835	$568,179	6,399
Rest of GTA 905	6,220	$497,480	11,266	6,186	$483,470	10,071
GTA	9,811	$526,335	18,270	10,021	$515,888	16,470

 

	4 / 2013	4 / 2012	% Thay Đổi
Nhà Bán xong	9,811	10,021	-2.1
Nhà Mới Đăng	18,270	16,470	10.9
Nhà Hiện Đăng	20,866	18,379	13.5
Giá Bán Trung Bình	$526,335	$515,888	2.0
Ngày Chờ Bán	23	21	10.1

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình tháng 4, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	1,264	3,675	4,939	$852,090	$588,784	$656,170
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-11.8	2.5	-1.6	2.5	2.2	1.1
Liên Kế	415	681	1,096	$595,398	$410,739	$480,660
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-5.5	1.3	-1.4	2.4	4.3	2.7
Dãy Phố	398	1,123	1,521	$433,710	$375,269	$390,562
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-3.6	-1.2	-1.9	2.3	3.5	3.1
Chung cư	1,479	582	2,061	$379,266	$273,832	$349,493
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-1.3	-7.3	-3.1	5.6	-5.9	3.1

Các chỉ số Kinh tế

Chỉ số	%
Tăng trưởng thực GDP Quý 4, 2012 ( tăng)	0.6
Toronto, số việc làm March 2013 ( tăng)	4.1
Toronto, thất nghiệp March 2013 (giảm)	8.4
Lạm phát March 2013 (giảm)	1.0
Lãi suất qua đêm Canada	1
Lãi suất chính của Ngân hàng	3
Lãi suất vay 1 năm	3.0
Lãi suất vay 3 năm (giảm)	3.55
Lãi suất vay 5 năm	5.14

 

 

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 4 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 4 được 4,260 căn, giảm 1% , với giá bán trung bình là $527,397 tăng 4.3 % so với cùng kỳ năm 2012.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 4, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	1,565	$578,327	3,405	1,638	$553,032	2,809
Rest of GTA 905	2,695	$497,821	5,365	2,655	$476,364	4,771
GTA	4,260	$527,397	8,770	4,293	$505,617	7,580

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 4, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	561	1,596	2,157	$847,793	$589,985	$657,036
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-3.4	6.8	3.9	5.0	3.7	3.4
Liên Kế	184	287	471	$599,147	$411,948	$485,089
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-3.2	-2.7	-2.9	4.2	5.4	4.8
Dãy Phố	167	506	673	$405,690	$374,598	$382,313
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-3.5	-1.9	-2.3	-4.5	2.8	0.7
Chung cư	640	247	887	$386,602	$271,777	$354,627
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-4.3	-9.5	-5.8	5.9	-6.6	3.2

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/3/ 2013

   Chi tiết xin xem trong March [ April 4] , cột 2013 bên trái.   

	3 / 2013	3 / 2012	% Thay Đổi
Nhà Bán xong	7,765	9,385	-17.3
Nhà Mới Đăng	14,728	16,191	-9.
Nhà Hiện Đăng	18,384	16,920	8.7
Giá Bán Trung Bình	$519,879	$500,875	3.8
Ngày Chờ Bán	24	21	13.8

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình tháng 3, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	975	2,794	3,769	$846,828	$592,265	$658,118
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-21.6	-16.4	-17.8	2.8	5.4	4.0
Liên Kế	314	573	887	$607,334	$403,031	$475,355
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-15.1	-14.0	-14.4	6.9	3.1	4.6
Dãy Phố	300	884	1,184	$450,104	$369,590	$389,990
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-18.5	-13.5	-14.8	7.5	4.2	5.0
Chung cư	1,266	505	1,771	$367,595	$278,984	$342,327
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-18.7	-17.8	-18.4	-2.0	1.3	1.7

Các chỉ số Kinh tế

Chỉ số	%
Tăng trưởng thực GDP Quý 4, 2012 ( tăng)	0.6
Toronto, số việc làm Feb 2013 ( tăng)	4.6
Toronto, thất nghiệp Feb 2013 (tăng)	8.4
Lạm phát Feb 2013 (tăng)	1.2
Lãi suất qua đêm Canada	1
Lãi suất chính của Ngân hàng	3
Lãi suất vay 1 năm	3.0
Lãi suất vay 3 năm (giảm)	3.55
Lãi suất vay 5 năm	5.14

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 3 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 3 được 3,594 căn, giảm 11.5% , với giá bán trung bình là $532,102 tăng 6 % so với cùng kỳ năm 2012.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 3, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	1,384	$586,655	2,618	1,596	$554,788	2,741
Rest of GTA 905	2,210	$497,938	4,416	2,466	$569,154	4,178
GTA	3,594	$532,102	7,034	4,062	$502,800	6,919

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 3, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	470	1264	1,734	$909,910	$603,797	$686,769
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-13.8	-11.5	-12.2	7.2	7.7	7.2
Liên Kế	140	246	386	$622,044	$398,328	$479,469
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-20	-7.5	-12.5	12.2	2.9	5.7
Dãy Phố	144	393	537	$447,460	$375,420	$394,738
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-10.0	-9.9	-9.9	8.2	6.8	7.2
Chung cư	619	255	874	$368,715	$274,080	$341,104
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-10.7	-7.9	-9.9	1.9	0.2	1.3

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 28/2/ 2013

   Chi tiết xin xem trong Feb [ March 5] , cột 2013 bên trái.   

	2 / 2013	2 / 2012	% Thay Đổi
Nhà Bán xong	5,759	6,809	-15.4
Nhà Mới Đăng	11,052	12,592	-12.2
Nhà Hiện Đăng	15,969	14,546	9.8
Giá Bán Trung Bình	$510,582	$500,249	2.1
Ngày Chờ Bán	28	24	16.9

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình tháng 2, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	749	2,025	2,774	$823,329	$582,777	$647,728
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-16.9	-15.8	-16.1	0.1	3.4	2.2
Liên Kế	234	382	616	$618,777	$401,981	$484,335
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-13.3	-15.9	-14.9	6.2	4.4	5.6
Dãy Phố	230	682	912	$450,440	$371,640	$391,513
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-0.4	-5.9	-4.6	4.9	7.1	6.7
Chung cư	953	399	1,352	$352,614	$281,398	$331,597
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-20.0	-20.7	-20.2	-4.7	4.3	-2.5

Các chỉ số Kinh tế

Chỉ số	%
Tăng trưởng thực GDP Quý 4, 2012 ( tăng)	0.6
Toronto, số việc làm Jan 2013 ( tăng)	4.6
Toronto, thất nghiệp Jan 2013 (giảm)	8.2
Lạm phát Jan 2013 (giảm)	0.5
Lãi suất qua đêm Canada	1
Lãi suất chính của Ngân hàng	3
Lãi suất vay 1 năm	3.0
Lãi suất vay 3 năm (giảm)	3.65
Lãi suất vay 5 năm	5.24

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 2 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 2 được 2,823 căn, giảm 8.35% , với giá bán trung bình là $509,061 tăng 4 % so với cùng kỳ năm 2012.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 2, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	1,087	$555,423	2,196	1,169	$540,246	2,465
Rest of GTA 905	1,736	$480,030	3,323	1,910	$458,071	3,540
GTA	2,823	$509,061	5,519	3,079	$489,270	6,005

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 2, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	384	972	1,356	$817,217	$578,965	$646,435
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-4	-11.7	-9.7	5.8	5	5.9
Liên Kế	111	175	286	$625,887	$399,554	$487,397
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-9.8	-11.2	-10.6	5.3	4.9	5.3
Dãy Phố	117	339	456	$448,876	$376,320	$394,936
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	17	1.8	5.3	15.9	10.1	12.1
Chung cư	458	213	671	$355,666	$275,950	$330,361
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-14.4	-11.6	-13.5	-8.4	2.3	-6

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 31/1/ 2013

   Chi tiết xin xem trong Jan[ Feb 6] , cột 2013 bên trái.   

	1 / 2013	1 / 2012	% Thay Đổi
Nhà Bán xong	4,375	4,432	-1.3
Nhà Mới Đăng	10,624	9,598	10.7
Nhà Hiện Đăng	14,231	12,290	15.8
Giá Bán Trung Bình	$482,648	$462,655	4.3
Ngày Chờ Bán	37	32	12.9

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình tháng 1, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	502	1,579	2,081	$765,049	$563,675	$612,252
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-7.6	3.7	0.7	2.7	6.8	4.7
Liên Kế	147	324	471	$586,080	$391,830	$452,456
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-5.2	0.9	-1.1	12.5	3.6	6.5
Dãy Phố	166	519	685	$418,262	$359,271	$373.566
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-11.2	1.0	-2.3	1.8	5.6	4.0
Chung cư	730	231	1,051	$340,295	$269,073	$318,542
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-4.5	-6.4	-5.1	-1..	-1.4	-1.2

Các chỉ số Kinh tế

Chỉ số	%
Tăng trưởng thực GDP Quý 3, 2012 ( tăng)	0.6
Toronto, số việc làm Dec 2012 ( tăng)	4.5
Toronto, thất nghiệp Dec 2012 (giảm)	8.3
Lạm phát	0.8
Lãi suất qua đêm Canada	1
Lãi suất chính của Ngân hàng	3
Lãi suất vay 1 năm	3.0
Lãi suất vay 3 năm (giảm)	3.65
Lãi suất vay 5 năm	5.24

******************************************************

Thị Trường Nhà Đất Đại Đô Thị Toronto đến 14 / 1 / 2013

      Nhà bán qua MLS trong vùng Đại Đô thị Toronto nửa tháng 1 được 1,469 căn, tăng 2.45% , với giá bán trung bình là $459,728 tăng 4 % so với cùng kỳ năm 2012.

 

Tổng số bán và giá Trung Bình nửa tháng 1, 2013

	2013			2012
	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng	Số lượng bán	Giá Bán Trung Bình	Mới đăng
416 Toronto	531	$464,228	1,634	531	$462,693	1,571
Rest of GTA 905	938	$457,181	2,604	904	$430,308	2,361
GTA	1,469	$459,728	4,238	1,435	$442,292	3,932

 

Nhà Bán và Giá Trung Bình nửa tháng 1, 2013

Hạng mục	Số lượng			Giá Trung Bình
	416	905	GTA	416	905	GTA
Độc lập	146	511	657	$720,759	$549,015	$587,180
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-2	6.9	4.8	2.5	5.7	4.3
Liên Kế	42	114	156	$6502,546	$408,968	$432,162
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	16.7	10.7	12.2	12.9	10.6	11.5
Dãy Phố	65	177	242	$414,550	$357,154	$372,570
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	14.0	-3.8	0.4	3.5	4.4	4.6
Chung cư	273	115	388	$337,624	$260,434	$314,745
Tăng, Giảm Năm/Năm   %	-4.2	-5.0	-4.4	-4.4	-0.2	-3.3

*************************

http://www.nma.org/pdf/gold/his_gold_prices.pdf