Nguyễn Andy
Salesperson
Cell: 416-894-8162
E mail: andy649@gmail.com
Nguyễn Andy Salesperson Cell: 416-894-8162 E mail: andy649@gmail.com |
||
|
Trang Nhà | Tìm Nhà | Thị trường | Kiểm Tra | Mortgage | Mua Nhà | Bảo hiểm | Chủ nhà nên biết | Bán Nhà | Tài Liệu Khác | Máy Tính | Liên Kết |
Xin trích đăng 12 bài báo về bán nhà bên California, về thuế thì không giống như ở Toronto :
|
Chứng minh chỗ ở chính để được miễn trừ thuếJuly 19, 2016 http://www.nguoi-viet.com/doi-song/chung-minh-cho-o-chinh-de-duoc-mien-tru-thue/Nếu bạn có hai căn nhà, thì nơi nào là chỗ ở chính?
(RealtyTimes) – Luật thuế của Mỹ khuyến khích việc sở hữu nhà với ba khích lệ quan trọng: Khi bạn nộp tờ khai thuế hàng năm; bạn có thể khấu trừ tiền lời mà bạn đã trả trên món tiền vay mua nhà của bạn (tới một giới hạn nào đó); bạn cũng có thể khấu trừ tiền thuế bất động sản mà bạn trả cho các chính quyền tiểu bang và địa phương. Và khi bạn bán căn nhà của bạn, bạn có thể xin miễn trừ thuế một phần đáng kể hoặc toàn thể số tiền lời mà bạn đã thu được. uy nhiên, để đủ điều kiện hưởng những lợi ích về thuế này, căn nhà trong đó bạn sinh sống phải là chỗ ở chính của bạn theo luật định. Và mặc dù những khoản khấu trừ tiền lời và thuế bất động sản cũng được cung cấp cho các bất động sản đầu tư, ở đây chúng ta chỉ đề cập tới căn nhà cá nhân của bạn. Không có định nghĩa chính thức nào đối với chỗ ở chính trong đạo luật thuế. Và một căn nhà có phải là chỗ ở chính của người đóng thuế hay không tùy thuộc vào nhiều yếu tố và hoàn cảnh, kể cả sự thành thật của người đóng thuế. Ðiều này thực sự có nghĩa gì? Có rất ít án lệ trong đó ý niệm chỗ ở chính được định nghĩa. Nhưng trong các trường hợp đó, tòa đưa ra phán quyết căn cứ vào các sự kiện đặc biệt, trên căn bản từng trường hợp. Sở thuế có một cách trả lời ít phức tạp hơn: thường thường đó là căn nhà mà bạn sinh sống trong phần lớn thời gian. Nếu bạn đã sống trong cùng căn nhà trong một vài năm, và coi đó như căn nhà chính của bạn, sẽ không có nghi ngờ gì đó là chỗ ở chính của bạn. Một số các yếu tố để xem xét bao gồm địa chỉ trên bằng lái xe của bạn, nơi bạn đăng ký để đi bầu, và nơi bạn trả các thứ thuế địa phương hoặc tiểu bang. Tuy nhiên, nếu bạn dọn ra khỏi căn nhà và đã cho thuê căn nhà đó một thời gian, căn nhà đó có còn là chỗ ở chính của bạn hay không? Chưa chắc! Bạn (và có thể cả sở thuế IRS) sẽ phải duyệt xét các sự kiện liên quan đến hoàn cảnh đặc biệt của bạn, để bảo đảm bạn vẫn đủ điều kiện để hưởng những lợi ích về thuế dành cho chủ nhà. Các tòa án thuế vụ cũng đã minh định rằng một người đóng thuế không cần phải thực sự cư ngụ tại căn nhà cũ vào ngày bán nhà. Tuy nhiên, nên nhớ rằng để hưởng lợi ích của luật thuế, có những giới hạn về thời gian luật định cần phải tôn trọng. Theo đạo luật trợ giúp người đóng thuế năm 1997, một cặp vợ chồng khai thuế chung có thể miễn trừ khoản tiền lời bán nhà (tăng vốn) lên tới $500,000, với điều kiện căn nhà đó đã được họ cư ngụ tổng cộng ít nhất hai trong năm năm trước khi bán căn nhà của họ. (Một cá nhân hoặc một cặp vợ chồng khai thuế riêng mỗi người sẽ được miễn trừ tới $250,000). Những khoảng thời gian vắng mặt ngắn hạn trong thời gian hai năm đó vẫn được coi như có cư ngụ. Sở thuế IRS cũng đưa ra một thí dụ để làm sáng tỏ vấn đề: Nếu người đóng thuế mua căn nhà mới trước khi bán căn nhà cũ, sự kiện người đó tạm thời cho thuê cho thuê căn nhà mới trong thời gian chờ dọn ra khỏi căn nhà cũ sẽ không ngăn cản căn nhà mới được coi như chỗ ở chính của người đóng thuế. Nếu chủ nhà có hai căn nhà, và sử dụng mỗi căn như một chỗ ở trong những thời kỳ kế tiếp nhau, căn nhà nào mà chủ nhà sử dụng phần lớn thời gian trong năm thường sẽ được coi như chỗ ở chính. Như vậy, vấn đề trở thành sự quan trọng của ý niệm “chỗ ở chính” theo luật lệ về thuế. Một khi căn nhà là chỗ ở chính của bạn, bạn sẽ được miễn trừ thuế tăng vốn (dĩ nhiên với mức tối đa theo luật định). Chủ nhà có trách nhiệm trưng bằng chứng để chứng minh rằng đó là chỗ ở chính của họ và họ quả thật họ đã làm chủ và sử dụng căn nhà ít nhất hai năm trong năm năm qua trước khi bán nhà. Làm thế nào để chứng minh? – Bằng lái xe của bạn cho thấy địa chỉ cũ của bạn. – Các hóa đơn tiện ích có thể chứng minh khoảng thời gian trong đó bạn sống trong căn nhà. – Thẻ đăng ký bầu cử có ghi địa chỉ cũ của bạn. Mọi yếu tố trên sẽ đóng một vai trò trong việc quyết định các sự kiện và hoàn cảnh để IRS công nhận đó là chỗ ở chính của bạn và cho bạn được hưởng những lợi ích về thuế. (N.N.) |
Những điều bạn không nên nói khi bán nhàThursday, January 14, 2016 2:41:56 PM http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=220876&zoneid=270
Căn nhà khi bán phải luôn được giới thiệu là “hoàn hảo.” “Căn nhà của chúng tôi ở trong tình trạng hoàn hảo”
Vụ kiểm tra nhà có thể phát hiện tình trạng trái ngược, và, với tư cách một người bán, bạn không nên nói ra những điều mà bạn sẽ phải hối tiếc. Lý do giản dị là không có gì được coi là “hoàn hảo.” Mọi căn nhà, dù là nhà mới tinh hoặc nhà bán lại, đều có một thứ gì đó cần phải sửa chữa, điều chỉnh, thay thế, hoặc cải tiến.
Như vậy là bạn tự đặt mình vào một vị thế có thể phải gánh trách nhiệm. Lúc đầu bạn có thể không hay biết về vấn nạn, nhưng nó có thể gây bối rối vào lúc căn nhà được kiểm tra. Do đó hãy thành thật với những gì bạn biết và thú nhận những gì bạn không biết.
Khi những người bán vạch ra những thứ mà họ có thể thay đổi, điều này chỉ cảnh giác người mua về những phí tổn sắp tới của chính họ. Vả lại, những người mua của bạn có thể không muốn đập bức tường đó hoặc làm lại phòng tắm. Vậy thì tại sao bạn lại gợi ra những ý tưởng đó, cùng với những phí tổn kèm theo?
Người mua không cần biết bạn đã chi tiêu $10,000 hay $100,000 cho nhà bếp. Họ chỉ muốn đề nghị một giá mà họ cảm thấy căn nhà xứng đáng so với những vụ mua bán nhà tương tự trong vùng. Do đó, hãy giữ miệng, nếu không, bạn có thể gây cảm tưởng là bạn đang cố biện minh cho giá cả của bạn (mà người mua có thể cho là đắt).
Nếu bạn nói rằng bạn sẽ không thay đổi hoặc không sẵn sàng để thương lượng, điều đó có thể làm cho người mua không muốn thương lượng để đi tới một giá cả và điều khoản có thể chấp nhận được, vì họ sẽ cảm thấy thất bại ngay từ đầu. Người ta sẽ đồn đãi về chuyện bạn, với tư cách một người bán, lại có ý nghĩ này, và mọi người có thể khởi sự xa lánh căn nhà của bạn.(n.n) |
Những điều nhân viên địa ốc không muốn bạn biếtThursday, October 24, 2013 2:47:45 PMhttp://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=175867&zoneid=270#.UmpPgPnWSgY
|
Năm lời khuyên khi bán nhàTrích từ báo Người Việt online
Việc giá nhà nhích lên đưa tới một kết luận giản dị: Nên bán nhà bây giờ nếu bạn có thể. Và chắc chắn bạn có thể bán được nhà. Nhưng nói khách hàng của bạn hãy “bán một cách nhanh chóng,” mà không có gì để hỗ trợ lời khuyên, có thể gây e ngại và ngay cả sự giận dữ. Thay vào đó, hãy cung cấp cho họ những lời mách nước có phương pháp, dễ dàng này để có thể bán nhanh chóng và thành công, lợi dụng giá thị trường nhích lên, mà không gây hoảng sợ hoặc khó chịu. 1. Ðừng nâng giá. Việc giá nhà nhích lên không có nghĩa bạn nên phản ứng bằng cách nâng giá nhà. Bí quyết là giữ nguyên giá như trước đây - điều đó sẽ khuyến khích một cuộc chiến tranh đấu giá. Nghe tin tức về chuyện giá nhà gia tăng, và nâng giá nhà của bạn ngay tức khắc để đáp lại, thường không phải là một đường lối hữu hiệu. Căn nhà sẽ có thể bán với giá cao hơn nếu có hai người mua tranh nhau để giành giá cả hợp lý của bạn, thay vì bỏ đi vì giá quá cao. Nên nhớ rằng, mục tiêu là cuối cùng thu được nhiều tiền hơn, không khải là đặt ra một giá cao hơn. 2. Duy trì sự uyển chuyển. Bán nhanh chóng có nghĩa nên thực hiện vài nhượng bộ - và chúng tôi không nói về giá cả. Ðó là những phụ trội nhỏ có thể thúc đẩy một người mua ký vào hợp đồng. Dĩ nhiên, không ai có quyền đòi chiếc đại dương cầm cổ của bạn trong thỏa thuận mua bán. Nhưng nếu một người mua muốn lấy chiếc tủ lạnh có đồ làm đá của bạn, hãy nhường cho họ. Căn nhà mới của bạn có thể có chiếc tủ lạnh tốt hơn. 3. Dọn dẹp nhà. Ðể bán nhanh, có thể bạn không có thì giờ để “dàn dựng” căn nhà của bạn tỉ mỉ tới mức chọn màu áo gối và thay mới hoàn toàn đồ đạc trong phòng khách. Nhưng bạn phải có thì giờ dọn dẹp sự bừa bộn. Phần lớn những người mua không chịu được sự bừa bộn. Do đó, trước khi bạn lo lắng về chuyện làm đẹp căn nhà của bạn, hãy chú trọng vào việc làm cho nó gọn gàng, ngăn nắp. Trong một thị trường thuận lợi, thường bạn chỉ cần gọn gàng là đủ. 4. Dự trù thêm những vụ mở cửa nhà cho người tới coi. Khi bạn có một khung thời gian dài hơn để bán nhà, bạn có thể ấn định những buổi mở cửa nhà tùy theo ý bạn, nhưng nếu bạn muốn bán nhanh, hãy cố tổ chức những buổi mở cửa nhà càng nhiều càng tốt - và bạn đừng tham dự những buổi mở cửa đó, vì với tư cách một chủ nhà, bạn thường làm cho người mua không tự nhiên trong việc xem xét loanh quanh. 5. Quảng cáo tại địa phương. Nếu bạn muốn bán nhanh, bạn nên quảng cáo trong các rao vặt tại địa phương. Con toán thật giản dị: càng có thêm người để mắt tới việc rao bán của bạn, càng có thêm người có thể mua. Nhiều người quên rằng việc quảng cáo tại địa phương cũng quan trọng. Việc quảng cáo trên các ấn phẩm địa phương và khu vực - cũng như giản dị loan báo cho bạn bè và người trong gia đình - thường bị bỏ qua, hy vọng rằng Internet tự nó sẽ làm được việc. |
Làm thế nào để dễ bán được nhà
1. Sự thay đổi theo mùa: Khi bạn tới các cửa tiệm, một điều mà bạn lưu ý là những thay đổi về trang trí để phù hợp với thời gian trong năm. Mục tiêu là tạo một tâm trạng, làm cho người tiêu thụ muốn mua thêm. Quảng cáo có tính cách tâm lý và tình cảm lúc nào cũng gây ảnh hưởng tới người mua. Nếu bạn đưa căn nhà của bạn lên thị trường vào Mùa Thu mà vẫn có những trang trí Mùa Xuân chung quanh nhà, điều đó sẽ ảnh hưởng lên người mua. Họ sẽ không cảm thấy hoàn toàn thoải mái. Có thể điều đó không hiển nhiên đối với họ nhưng phần nào họ có thể cảm thấy rằng có gì đó lạc lõng trong căn nhà này cho dù sự trang trí không nổi bật. Việc trang trí không đúng mùa làm cho người mua cảm thấy như căn nhà không được săn sóc cẩn thận. 2. Làm cho căn nhà ấm cúng: Một trong những phương cách dễ dàng nhất để làm cho căn nhà của bạn ấm cúng là thu hút sự chú trọng tới lò sưởi. Khi thời tiết trở nên lạnh hơn, việc phô trương lò sưởi của bạn như một điểm được chú trọng thường là một cách tốt để dễ bán nhà. Bạn có thể biến chiếc lò sưởi của bạn thành một nơi nổi bật bằng cách đặt những chiếc gương, các tác phẩm nghệ thuật, và các bình hoa phía trên lò sưởi. Một khuynh hướng phổ biến là đặt đèn cầy gần lò sưởi. Tuy nhiên, thay vì sử dụng đèn cầy thật, bạn có thể thử những đèn cầy không có ngọn lửa phát ra một tia sáng êm dịu. 3. Tăng nhiệt độ cho máy điều nhiệt tự động (thermostat): Nhiều khi, trong lúc mở cửa cho mọi người vào xem nhà, căn nhà khá ấm cúng bởi vì chủ nhà đã tăng nhiệt độ của thermostat để chuẩn bị đón tiếp những người có thể mua nhà. Nhưng trong trường hợp cá nhân tới xem nhà, đặc biệt khi căn nhà lâu nay bỏ trống, người mua có thể nhận được một sự tiếp đón lạnh lẽo khiến họ không cảm thấy thoải mái. Ðặt thermostat ở một mức để duy trì căn nhà ở một nhiệt độ dễ chịu có thể tốn kém thêm một chút nhưng cuối cùng căn nhà của bạn sẽ dễ lôi cuốn hơn. Nếu nhiệt độ của căn nhà quá lạnh hoặc quá nóng, người mua sẽ không ở lại lâu để coi nhà. 4. Thêm ánh sáng tự nhiên: Hãy tổ chức việc mở cửa cho người tới coi nhà trong những giờ có nhiều ánh sáng ban ngày. Ánh sáng là một sự hấp dẫn lớn và thường giúp căn nhà dễ bán hơn. Hãy yêu cầu nhân viên địa ốc của bạn ấn định những buổi coi nhà của khách hàng vào ban ngày, khi bạn biết ánh sáng tự nhiên sẽ làm cho căn nhà của bạn sáng sủa hơn. Những người thực sự có ý định mua thường ghé vào những giờ khác nhau trong ngày để xem nhà, nhưng bạn hãy chủ động và trưng bày căn nhà của bạn khi bạn biết ánh sáng tự nhiên sẽ có lợi cho căn nhà của bạn. 5. Chơi nhạc êm dịu: Nhạc êm dịu, thoang thoảng ở hậu trường có thể giúp giảm bớt căng thẳng. Thường kinh nghiệm mua nhà rất căng thẳng. Người mua bị áp lực thời gian và tiền bạc. Họ đang vội vã. Cảm xúc mà những người mua nhận được khi viếng thăm căn nhà của bạn sẽ đưa tới hành động mà họ sẽ làm - trở lại để xem nhà một lần nữa, trả giá, hoặc gạch bỏ căn nhà ra khỏi danh sách của họ. Hãy nhớ nguyên tắc chính yếu khi bán một căn nhà: Làm cho căn nhà của bạn có vẻ như nhà của họ. |
Khi thị trường địa ốc suy yếu, nên cố làm cho căn nhà nổi bật
Hôm Thứ Ba, 24 Tháng Tám, Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) nói việc mua bán nhà trong Tháng Bảy giảm hơn 27%, tới một nhịp độ được điều chỉnh theo mùa là 3.83 triệu đơn vị. Ðó là mức sụt giảm hàng tháng lớn nhất kể từ năm 1968, và là sự sụt giảm nhiều nhất được ghi nhận tại mọi vùng trong nước. Nền kinh tế yếu kém và tỉ lệ thất nghiệp cao, một cuộc đối đầu giữa người mua và người bán về giá cả, và việc các tín thuế giúp người mua nhà (homebuyer tax credits) của chính phủ hết hạn, tất cả đã góp phần đóng một vai trò trong việc làm cho thị trường địa ốc tiếp tục suy yếu. Ðối với những người mua nhà, tình trạng thừa mứa nhà có nghĩa họ có thể kén chọn tùy thích về mọi thứ, từ giá nhà cho tới khu dân cư mà căn nhà tọa lạc, ngay cả chuyện họ có thích vòi nước ở nhà bếp hay không. Với những người có nhà tung ra thị trường để bán, điều quan trọng hơn bao giờ hết là làm thế nào để nổi bật giữa đám đông. Chương trình kinh tế tài chính của đài truyền hình Msnbc.com đã hỏi giới chuyên viên địa ốc tại vài thị trường và đưa tới 5 lời khuyên để bán được nhà thuận lợi hơn trong một thị trường trì trệ. 1. Giá cả là điều quan trọng hàng đầu Trong một thị trường đầy rẫy những căn nhà bị ngân hàng thu hồi (foreclosures) và những nhà được bán dưới mức nợ (short sales), ngay cả những người đang bán căn nhà của họ theo đường lối truyền thống cũng cần bảo đảm rằng họ định giá nhà (appraisal) như thế nào để có thể cạnh tranh được. "Nếu một người bán bình thường có thể định giá căn nhà giống như tài sản do ngân hàng làm chủ, họ sẽ ở trong vị thế mạnh," theo lời bà Robyn Yates, một nhà trung gian địa ốc đã bán nhà tại vùng Las Vegas từ 15 năm nay. Một người mua trong thị trường này sẽ không muốn tiến tới khi một căn nhà được định giá quá cao, bởi vì họ không muốn phải nhức đầu để mặc cả trong khi căn nhà kế cận có giá thấp hơn. 2. Căn nhà của chúng tôi không bị xiết nợ! Theo bà Yates, điều đó muốn nói rằng một người bán truyền thống có những lợi thế. Ngoài vấn đề có thể gặp những nhức đầu về tài chánh khi mua một căn nhà bị rắc rối, một căn nhà được bán theo lối truyền thống thường được chủ nhà giữ gìn, vườn cỏ tươi tốt, nhà cửa sạch sẽ và các vật dụng còn nguyên vẹn. Những người bán nhà truyền thống cũng có thể tự làm nổi bật bằng cách đề nghị những lợi lộc nhỏ. Chẳng hạn đồng ý trả thay cho người mua một số phí tổn thủ tục chuyển nhượng tài sản (closing costs), hoặc đề nghị trừ lại ít tiền để sơn lại căn nhà hoặc mua cho người chủ mới món bảo hiểm một năm bảo hành nhà (home warranty plan). 3. Tìm những ưu điểm của bạn Những lời khuyên cho việc bán nhà vẫn đúng. Bạn cần bảo đảm rằng căn nhà phải hấp dẫn khi từ ngoài đường nhìn vào. Nên lau chùi dọn dẹp sạch sẽ căn nhà và thêm mấy luống hoa tươi để tạo một vẻ hấp dẫn cho căn nhà. Ðôi khi chỉ đổi chỗ kê đồ đạc cũng có thể tạo một khác biệt lớn. Nếu bạn có khả năng, nên mướn một người để dàn dựng căn nhà (home staging) một cách chuyên nghiệp. Nếu bạn hiện không sống trong căn nhà, bạn nên tìm một người có thể ở lại trong nhà, giữ sạch sẽ và trang bị đồ đạc đầy đủ. 4. Chụp nhiều hình: Hiện giờ, phần lớn những người mua đang nhìn vào những căn nhà được quảng cáo trên Internet trước tiên, do đó vài nhân viên địa ốc khuyến cáo việc thuê mướn một nhiếp ảnh viên chuyên nghiệp để giới thiệu căn nhà dưới ánh sáng tốt nhất có thể được. Ðưa lên Internet càng nhiều hình ảnh càng tốt, và hãy suy nghĩ nghiêm chỉnh về một cuộc viếng thăm bằng hình ảnh hoặc ngay cả một băng video để giới thiệu. Bà Yates cũng khuyên nên vượt quá giới hạn những căn phòng và vườn sau nhà. Một vài bức hình về khu dân cư cũng có thể tạo một khác biệt lớn lao, nhất là nếu căn nhà của bạn nằm gần một công viên hoặc nếu bạn có thể chứng tỏ rằng không có nhiều nhà như vậy được rao bán trên con đường mà bạn ở. "Vấn đề không phải chỉ liên quan đến căn nhà, nó cũng liên quan đến khu xóm," bà Yates nói. Bà khuyên cũng đừng quên các chi tiết. Bạn có thể gây chú ý cho một người mua với một bức hình về một món đồ dễ thương hoặc một cây đẹp. 5. Xem xét chuyện cho thuê Nếu bạn tuyệt đối không thể tìm được một người mua với giá mà bạn muốn, hãy xem xét việc cho một gia đình đang gặp khó khăn trong việc mua nhà thuê mướn. Tại vùng Las Vegas, bà Yates nói bà đang nhìn thấy rất nhiều người đang đổi chỗ cho nhau. "Những người thuê nhà trong thị trường của chúng ta hiện đang trở thành những người mua nhà và những người trước đây làm chủ căn nhà hiện giờ đang trở thành người đi thuê," bà nói. (nn) Trích từ báo Người Việt online |
Căn nhà của quí vị đã được trau chuốt sẵn sàng để bán chưa? Monday, May 17, 2010 |
|
Khi mua nhà để ở, hầu hết đều muốn dọn vào ở ngay và không phải tốn công tốn của sửa chữa thêm gì cả. Chỉ trừ những người có chủ tâm ngay từ đầu là mua những căn nhà hư nát với giá rẻ để tự mình bỏ công, mua đồ về sửa lại cho rẻ thì người ta mới chấp nhận mua các căn nhà trong tình trạng tồi tệ. Không có gì dễ chịu hơn khi bước vào một căn nhà niêm yết bán trên thị trường trông có vẻ tươi sáng, sạch sẽ và bóng loáng. Hãy ghi nhớ điều này, đây là một vài lãnh vực mà chủ nhà phải chú trọng trước khi tung nhà ra thị trường để cho người mua tới coi.Nên nhớ, căn nhà đối với người chủ là chỗ ở, nơi sinh hoạt của cả gia đình quanh năm ngày tháng. Nó là tổ ấm, chốn riêng tư của một gia đình. Người ta sống như thế nào, trang trí như thế nào tùy thích. Nhưng khi đưa ra thị trường để bán, nó là một món hàng, cần được tiếp thị, chuẩn bị cách hay nhất để tạo được lòng yêu thích của người đến xem và mua. Nó cũng giống như chuyện đi chợ, đâu có ai muốn mua con cá ươn, miếng thịt ôi thiu hay mớ rau héo rũ? Bởi vậy, sự chuẩn bị cho căn nhà từ chuyện nhỏ đến chuyện lớn đều phải được chú ý đến nơi đến chốn. Nên nhớ, người ta tới xem căn nhà, họ chú ý đến từng chi tiết nhỏ. Nếu căn nhà không được chăm sóc cẩn thận, nó gây phản cảm đối với người có ý định mua, mà như vậy, sẽ mất ngay một người đang cầm tiền tới trao cho chủ nhà. *1. Lau chùi cửa sổ - Nếu bạn có nhiều cửa sổ cao, có thể bạn cần thuê một người lau chùi cửa sổ. Nhưng nếu bạn nghĩ bạn có thể lo liệu được, bạn hãy thử áp dụng một vài mẹo vặt của những người trong nghề. Pha một phần tư giấm với nước lạnh trong một bình phun. Thay vì dùng khăn giấy (paper towel), hãy lấy báo cũ cuộn lại để lau. Giấy báo sẽ không làm trầy cửa sổ và sẽ giúp bạn đỡ tốn thêm tiền. Những người lau chùi cửa sổ khuyến cáo một cách lau có phương pháp. Bắt đầu từ phía trên cùng, do đó bạn không phải lo ngại về những nhỏ giọt, lau từ trên xuống dưới. Rồi từ mặt trong lau từ phải sang trái. Bằng cách này bạn sẽ thấy những chỗ có vệt. Giữ cho các cửa sổ trong suốt cho phép người mua nhìn thấy ánh sáng thiên nhiên chiếu vào nhà bạn và bất cứ phong cảnh đẹp nào ở phía ngoài.
Nếu cửa lưới của bạn bị hư hại với những chỗ rách nhỏ hoặc thụng xuống, cũng nên sửa chữa hoặc thay lưới khác. Bạn chỉ cần có một trục lăn tốt là thay lấy được. Một căn nhà bị lơ là sẽ khiến người mua trả giá thấp. *2. Các hệ thống sưởi, thông hơi và điều hòa không khí (HVAC) - Các hệ thống thông hơi của máy sưởi và máy điều hòa không khí phải được kiểm tra, lau chùi, và ở trong tình trạng hoạt động tốt. Một điều giản dị như một miếng lọc bị bẩn có thể đưa tới một lớp bụi bặm dầy trong căn nhà của bạn khi hệ thống HVAC được sử dụng. Mặc dù bụi bặm không phải là một vấn nạn thường trực (như một vấn đề cấu trúc), nó không phải là điều hấp dẫn người mua và có thể để lại một ấn tượng xấu về căn nhà.
*3. Loại bỏ các tổ côn trùng - Những con ong, tò vò ưa làm tổ ở nhà bạn. Hãy bảo đảm bạn loại bỏ chúng bằng cách tìm sự giúp đỡ của người chuyên môn nếu cần. Côn trùng bay vo ve chung quanh có thể làm cho vài người mua sợ. Ðây cũng không phải là một vấn nạn liên hệ tới căn nhà, tuy nhiên, nó có thể làm cho những người mua khó chịu. Cũng vậy đối với súc vật nuôi. Ðừng để chúng ở trong nhà khi nhà được trưng bày cho người mua, hoặc ngay cả ở vườn sau nhà - không phải ai cũng là người ưa súc vật.
*4. Dọn các gò đất - Có thể bạn không sống dưới chân đồi, nhưng bạn không nên để bùn trôi từ ngọn đồi phía sau tích tụ tại căn nhà bạn. Mưa lớn có thể làm cho đất bồi lên và rồi nước có thể ngấm xuống nền nhà.
Mưa có thể làm cho đất trôi, dù trên một đường hơi dốc một chút (mắt thường không nhận thấy), và đọng lại khi bị nền nhà cản lại, gây ra ẩm ướt có thể làm hư hại nền nhà. Hãy nhổ cỏ dại trên lối xe chạy và những khu bên ngoài. *5. Kiểm tra cột hàng rào - Hàng rào gỗ của bạn tình trạng ra sao? Không phải là một dấu hiệu tốt khi người mua tới nhà bạn và bỗng nhiên hàng rào sụp đổ vì cũ kỹ hoặc những chiếc cột lung lay vì đất đẫm nước. Nếu chúng lung lay, hãy làm cho chúng chắc lại.
Hãy kiểm tra để xem những cột gỗ có bị mục ở phía dưới hay không, và có thể cỏ dại đang mọc chung quanh chúng giữ độ ẩm và làm cho nước thấm vào gỗ. Nếu vậy, hãy giải quyết vấn nạn trước khi một người mua khám phá ra thì tốt hơn. Hãy lưu ý tới những khoản dọn dẹp này trước khi bạn đưa căn nhà của bạn ra thị trường. Ðó là vấn đề tạo một ấn tượng đầu tiên tốt cho người mua, và đó có thể là ấn tượng duy nhất, do đó bạn nên cố thực hiện. Dĩ nhiên, những điều trên đây chỉ là một phần của những điều mà chủ nhà cần phải làm để dễ bán nhà. Trong tình hình thị trường khó khăn, thay đổi, tân trang nhà bếp phòng tắm, sơn trong sơn ngoài, thay mái nhà là những điều tuy tốn kém lớn nhưng giúp bán được căn nhà dễ dàng hơn nhà hàng xóm. (nn) Trích từ báo Người Việt online, May 17 2010 |
Open House
Trích từ báo Người Việt online |
Khi có ý định bán nhà, nên sửa sang cho nhà bếp và phòng tắm thật đẹp |
Thursday, February 26, 2004 |
|
Nguyễn Thị Hồ Ðiệp |
| Copyright © 1999 - 2010 by Nguoi Viet, Inc. Nguoi-viet Online http://www.nguoi-viet.com/ |
Dàn cảnh căn nhà, tạo hấp dẫn mọi giác quanWednesday, February 02, 2011Trích từ báo Người Việt online Nếu bạn là một người ghiền chương trình truyền hình HGTV (Home & Garden Television), rất có thể bạn đã coi một vài chương trình biểu diễn việc sửa sang nhà nổi tiếng của hệ thống truyền hình đó, gần như mọi chương trình đều nhấn mạnh tới tầm quan trọng của việc dàn cảnh căn nhà của bạn để bán.Bạn không có hy vọng gì là một toán truyền hình sẽ tới giúp bạn với căn nhà của chính bạn. Nhưng bạn không cần phải xuất hiện trên những chương trình ăn khách này mới là một ngôi sao trong việc dàn dựng. Bạn chỉ cần làm theo một vài lời khuyên chuyên môn của chúng tôi! 1. Dọn dẹp sự bừa bãi: Thay vì cho phép cặp mắt của một người mua nhà di chuyển dễ dàng từ đầu nọ tới đầu kia của một căn phòng, để tâm trí của họ thanh thản tưởng tượng cuộc sống của chính họ trong không gian của bạn, sự bừa bãi cắt đứt dòng tư tưởng và gây chú ý cho người mua. Họ sẽ tập trung vào mớ hỗn độn hay bụi bậm của bạn thay vì chiếc lò sưởi đáng yêu hoặc sàn gỗ cứng của bạn. 2. Tổ chức: Một khi bạn đã loại bỏ sự bừa bộn và những đồ lặt vặt (sự dàn dựng có chiều hướng giảm thiểu sự nổi bật), đó là lúc tổ chức những gì còn lại. Những hệ thống chứa đồ gắn liền với căn nhà là một cách tuyệt hảo để tổ chức có thứ tự các văn phòng và tủ quần áo. Cần một cách để chứa quần áo thừa hoặc các món theo mùa trong nhà để xe? Hãy mua một vài thùng nhựa rẻ tiền. Ðể thuận tiện trong tương lai, hãy bảo đảm gắn nhãn lên tất cả các hộp. 3. Làm sạch: Bạn nên làm cho căn nhà của bạn có vẻ như sẵn sàng để dọn vào mỗi khi có người tới coi nhà. Ðiều đó không chỉ có nghĩa là xếp có thứ tự bằng khoán và các địa chỉ liên lạc của bạn. Nó có nghĩa căn nhà của bạn cần phải nhìn sạch sẽ và không có mùi hôi hám. Lau sàn, hút bụi, và rửa sạch mọi bề mặt. Ðừng để bất cứ đám bụi bậm nào còn sót dưới bàn ghế! Ðây có thể là lúc nên thuê mướn một dịch vụ làm sạch chuyên nghiệp. 4. Sơn lại: Những bức tường chuyển sang màu xám xịt theo thời gian ngay cả trong những căn nhà sạch sẽ nhất. Hãy xem xét việc sơn lại để cập nhật và làm mới những căn phòng của bạn. 5. Phòng thích hợp: Khi nhà của bạn được liệt kê trên dịch vụ quảng cáo như một căn nhà 3 phòng ngủ, điều quan trọng là người mua phải nhìn thấy ba phòng ngủ. Họ không muốn thấy 2 phòng ngủ và phòng thủ công, phòng tập thể dục, hoặc văn phòng tại nhà. Trong công việc dàn dựng, hãy duy trì những căn phòng như chúng đã được thiết kế. 6. Tạo không khí thích hợp: Không khí thích hợp liên quan đến chuyện một căn nhà gây cảm tưởng cho bạn như thế nào. Trong vài căn nhà, bạn sẽ muốn có một bầu không khí mát mẻ, tân tiến, được tạo ra với sự trang trí đơn giản và ánh sáng hoàn hảo. Tuy nhiên, trong hầu hết các căn nhà, người mua tìm kiếm một bầu không khí ấm áp và có tính cách gia đình. Hãy thực hiện điều này qua việc sử dụng những ngọn nến có mùi thơm va ni, lò sưởi được thắp sáng, các tấm thảm, bánh ngọt, và các khu vực sinh hoạt được dàn dựng (đặt các bàn ăn, trò chơi trong phòng khách, và hàng hiên ngoài trời). 7. Dàn dựng ngoài trời: Ðừng quên một trong những không gian quan trọng nhất của bạn - những "phòng" ngoài trời của bạn. Ngày càng có nhiều người mua mở rộng không gian sống của họ thành những nơi hoạt động ngoài trời. Hãy dàn dựng các hàng hiên với đồ nội thất đơn giản, những bộ dụng cụ ăn ngoài trời, những chiếc gối dựa, và lò sưởi ngoài trời hoặc cây cảnh. 8. Dọn dẹp mọi tủ quần áo: Người mua sẽ mở ra cánh cửa tủ quần áo của bạn, do đó, đừng nghĩ rằng bạn có thể dồn vào đó mọi thứ bừa bãi của bạn cho khuất mắt! Hãy dàn dựng các khu vực này bằng cách xếp quần áo theo màu và cất đi các món nhỏ trong các túi xách hoặc hộp. Nếu ngân sách cho phép, hãy xem xét việc đầu tư vào các nơi chứa đồ gắn liền với căn nhà. 9. Ấn tượng đầu tiên: Ðiều hết sức quan trọng là bạn dàn dựng phía trước nhà của bạn. Bạn không bao giờ biết những người mua tương lai nào có thể lái xe chạy qua và nhìn thấy tấm bảng "Nhà Bán" của bạn. Các cửa ra vào phía trước nên có những lớp sơn mới. Các sân cỏ phải gọn gàng và được cắt tỉa. Và một tấm thảm mới và hoa hoặc vòng hoa để chào đón là một trang trí cuối cùng tuyệt hảo. 10. Những cặp mắt mới: Một trong những lời khuyên quan trọng nhất cho việc dàn dựng là nhìn căn nhà của bạn qua những cặp mắt mới. Chúng ta trở nên quen thuộc với bề ngoài của nó và thờ ơ với những thay đổi cần được thực hiện. Hãy nhìn căn nhà của bạn qua cặp mắt của một người mua mới. Sự dàn dựng là một trong những cách tốt nhất để những người mua của bạn nhìn thấy tiềm năng thực sự của căn nhà. Bằng cách tạo ra một bầu không khí sạch sẽ và hợp thời trang, bạn có thể thúc đẩy những người mua muốn sống lối sống đó mua căn nhà của bạn! (nn) |
Trở thành người dàn dựng bán nhà chuyên nghiệpTuesday, February 21, 2012 2:18:37 PM 
HOA KỲ - Những người bán nhà vào thời buổi này đang tìm kiếm những đường lối mới mẻ để gia tăng khả năng tiếp thị của họ. Trong thị trường khó khăn ngày nay, bạn cần áp dụng một vài thủ thuật. Ý kiến trên không có gì mới mẻ, nhưng ngày càng có nhiều người bán bắt đầu khám phá ra sức mạnh của sự "dàn cảnh." Trong bài này, chúng tôi sẽ chú trọng vào việc dàn cảnh cho năm giác quan. Con người là một sinh vật nhạy cảm. Sự phán đoán và những cảm xúc của chúng ta bị ảnh hưởng bởi những gì mà những giác quan của chúng ta nói với chúng ta. Ðể vận dụng đầy đủ sức mạnh của sự dàn dựng, bây giờ là lúc bạn nhắm vào những điều căn bản. 1. Thị giác: Ðiều này khá hiển nhiên! Những căn phòng của bạn phải ngăn nắp và không bừa bãi. Những bức hình, chiến lợi phẩm, và những đồ thủ công của con cái phải được thay thế bằng sự trang trí giản dị, cổ điển. Một người mua cần có thể tưởng tượng đời sống của chính họ trong căn nhà của bạn. Nếu ngân sách của bạn cho phép, bạn nên tạm thời cất vào kho những món đồ lỗi thời và quá khổ. Hãy thuê mướn những món đồ tân tiến để tạo một thiết kế giản dị và sạch sẽ. Nếu ngân sách eo hẹp, những tấm phủ ngoài là một đường lối ít tốn kém để trung hòa những kiểu lòe loẹt và tránh sự lưu ý tới đồ đạc bị vấy bẩn và hư hại. 2. Khứu giác: Nên bảo đảm rằng mọi căn phòng không những phải ngăn nắp mà còn phải có mùi sạch sẽ. Tuy nhiên, tránh những mùi hóa chất nồng nặc, như thuốc tẩy. Nhiều người mua có thể nhạy cảm với những mùi này và sẽ muốn nhanh chóng ra khỏi phòng. Hãy xem xét việc đặt những thứ làm thơm phòng một cách giản dị hoặc các đèn cầy (khi có người trông coi) để tạo không khí ấm cúng. Những người nuôi súc vật trong nhà và những người hút thuốc có thể thực hiện việc khử mùi súc vật và khói thuốc. Khói có thể thấm vào đồ đạc, thảm, và ngay cả các vách tường. Và vì nhiều người mua bị dị ứng, bạn có thể cần gởi con chó tới nơi giữ chó trong ngày. Ðể khử mùi, hãy giặt thảm và sơn lại tường. 3. Xúc giác: Gạch bị vỡ và sứt mẻ, các tay nắm bị mất hoặc lỏng lẻo, và những tay vịn ở lan can bị lung lay, tất cả đều là những dấu hiệu làm người mua tương lai tránh xa. Hãy bảo đảm rằng bạn thực hiện bất cứ những sửa chữa nhỏ nào trước khi có người tới coi nhà. 4. Thính giác: Một vụ mở cửa nhà cho mọi người tới coi có thể là một dịp quan trọng. Ðối với những cơ ngơi đồ sộ, người ta còn có thể gồm cả những buổi trình diễn âm nhạc. Nhưng đối với những vụ mua bán nhỏ hơn, và đó là trường hợp phần lớn chúng ta, chỉ cần bảo đảm rằng những con chó hay sủa được đưa tới nơi săn sóc chó. Tắt những dụng cụ gây ồn ào. Ðừng mở máy truyền hình hoặc radio. Yên tĩnh và im lặng cũng là một loại âm thanh! 5. Vị giác: Ðúng, đây có thể là điều khó khăn, tùy thuộc vào loại trưng bày nào mà bạn đang tổ chức. Tuy nhiên, những buổi mở cửa nhà là một môi trường tốt để cung cấp đồ ăn ngon và nước uống. Nhiều nhân viên địa ốc tổ chức những vụ mở cửa nhà như một dịp tiệc tùng. Nên bảo đảm có đủ thực phẩm nhón bằng ngón tay (không gây nhoe nhoét) cho mọi người khách của bạn. Và ngay cả những buổi trưng bày nhỏ cũng có thể lợi dụng vị giác bằng cách cho mùi thơm của bánh kẹo mới nướng hoặc những thứ khác bao trùm không khí. Ðiều căn cốt là gì? Việc dàn dựng nhằm tạo một không khí cho người mua tương lai, nơi họ có thể hình dung chính họ trong căn nhà của bạn. Bạn có thể tạo một lối sống với sự dàn cảnh của bạn, và qua việc bạn kích thích các giác quan như thế nào. Nếu căn nhà của bạn rất có thể sẽ được mua bởi một gia đình đông người, hoặc nếu bạn có một condo ở trung tâm thành phố sẽ hấp dẫn những nhà chuyên môn trẻ tuổi, khi việc dàn dựng được thực hiện đúng, người mua sẽ trả giá cao nhất không phải chỉ vì căn nhà của bạn, mà còn vì lối sống nó sẽ cung cấp cho họ. Sự dàn dựng được thực hiện đúng sẽ tạo ra bầu không khí thích thích hợp, cho thấy những điểm nổi bật của căn nhà của bạn, và hấp dẫn một số đông người mua, tất cả chắc chắn sẽ dọn đường để đi tới một cuộc thương lượng có lợi! |
Sáng kiến sẽ giúp bán nhà nhanh hơnCập nhật lúc 12:21:24 AM - 07/04/2008
Bối cảnh Theo các con số do Hiệp Hội Địa Ốc California (CAR) nêu ra, số ngôi nhà đang được giới thiệu bán trên thị trường trong Tháng Hai 2008 tại tiểu bang cần phải bán tới 14.3 tháng mới hết. So với một năm trước, chỉ số này chỉ có 8.3 tháng. Một thị trường địa ốc gọi là "thị trường của người bán" (seller's market) khi lượng nhà cung ứng có thể tiêu thụ hết trong vòng ba tháng hoặc ít hơn. Khi đó, người ta tranh nhau để mua, giá nhà tăng ào ào. Nhưng khi thị trường đầy ngập nhà mà người mua ít đi, tung nhà ra thị trường mà nửa năm sau hoặc chờ đợi lâu hơn mới bán được, giá nhà theo nhau đi xuống. Trong tình hình thị trường của người mua (buyer's market), người mua tha hồ lựa chọn một cách thỏai mái, trả giá một cách thoải mái chứ không phải tranh cướp mới có. Nếu lượng nhà trên thị trường nhiều đến 14 tháng mới hy vọng bán hết (giả sử không có nhà nào khác được tung ra thêm), phải nói là rất tồi tệ. Bản tường trình ngày 24/3/2007 của CAR cho thấy số ngôi nhà bán được trong tòan tiểu bang vào Tháng Hai 2008 đã giảm 28.5% so với cùng thời gian này của năm 2007. Trong khi đó, giá nhà của Tháng Hai 2008 cũng sụt giảm mất 26.2% so với cùng thời gian của năm 2007. Riêng với khu vực Quận Cam, giá nhà trung bình Tháng Hai 2008 là $596,520 trong khi một năm trước trung bình là $692,820, tức mất gần đứt $100,000. Tại khu vực quận Los Angeles, giá nhà trung bình Tháng Hai 2008 là $467,200 trong khi cùng thời gian này của năm 2007 là $584,210, tức đã tuột mất $117,010. Cần sáng kiến để bán nhà nhanh hơn
Để bán nhà khi tình hình khó khăn ế ẩm, người chủ nhà phải có sáng kiến hay chấp nhận các sáng kiến do địa ốc viên đề nghị trong hòan cảnh riêng của mình, để hy vọng bán nhà nhanh hơn, được giá hơn. Nhiều biện pháp quen thụôc được áp dụng trong tình hình này như tân trang nhà cho mới hơn, quảng cáo cho hay, sắp xếp lại đồ đạc trong nhà mà sau này người ta gọi là "Home Staging" cho lịch sự bắt mắt hơn, sơn nhà thay mái, sửa lại vườn trước sân sau v.v...Bên cạnh đó, chủ nhà có thể cho người mua thiếu lại ít tiền (seller financing) cũng không phải là một điều kiện kém hấp dẫn. Tân trang lại căn nhà, đặc biệt là làm mới lại hòan tòan nhà bếp và phòng tắm, là điều "ăn khách" nhất từ trước đến nay. Phần lớn các người đi mua nhà đều thích có nhà bếp tân kỳ, nhà tắm mới với các trang bị hiện đại. Ba bốn năm trước, sự tân trang lại nhà bếp và phòng tắm không những làm cho căn nhà trở nên giá trị hơn mà còn giúp chủ nhà kiếm thêm nhiều tiền khi bán. Bây giờ, các bản khảo cứu đều nói chủ nhà không lấy lại được số tiền đầu tư vào nhà bếp, phòng tắm. Cũng vậy như việc thay mái nhà quá cũ, sơn lại trong ngoài, làm đẹp lại vườn trước sân sau. Vấn đề chỉ là giúp so sánh với các nhà cùng xóm, cùng khu vực được tung ra thị trường. Nếu các nhà cùng bán trên thị trường, cùng một khoảng giá tiền, cùng khu vực, diện tích tương tự, có tình trạng căn nhà đẹp hơn, vượt trội hơn nhiều mặt thì dễ bán hơn. Quảng cáo thật khéo chỉ kéo được chân người ta tới tận nơi để xem nhưng chưa chắc đã bán đựơc nhà. Người ta đánh giá, so sánh giữa nhiều căn nhà khác nhau để quyết định xem nên mua căn nào. Theo giới chuyên môn, một trong những giải pháp khả thi để giúp bán nhà dễ hơn trong tình hình thị trường chậm chạp hiện nay là chủ nhà tài trợ một phần giá mua nhà cho người mua. Sự tài trợ này nằm ở nhiều hình thức khác nhau với những điều kiện khác nhau do sự thỏa thuận của đôi bên. Trả tiền phí tổn vay nợ và thủ tục chuyển nhượng bất động sản Phí tổn vay nợ và các lọai lệ phí liên quan đến thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, gọi chung trong nhóm từ "closing cost" là một số tiền lớn, tốn từ vài ngàn đến hơn chục ngàn đô la tùy trường hợp. Nếu chủ nhà gánh cho người mua số tiền này, đỡ cho người mua rất nhiều cũng như tạo tâm lý tốt đẹp cho người mua. Rất nhiều trường hợp, người đi mua nhà "chạy" được đủ số tiền trả trước (downpayment) thì đuối sức. Chạy cố thêm ít ngàn để lo chuyện giấy tờ thì hết chỗ chạy rồi. Nếu chủ nhà gánh cho, đó là cái phao cứu mạng. Chủ nhà cho vay nợ nhất Nếu chủ nhà đã trả dứt nợ và làm chủ hòan tòan căn nhà, người chủ có thể đứng tài trợ cho người mua và trở thành chủ nợ của người mua. Khi trường hợp này xảy ra, thủ tục mua nhà có thể nhanh hơn. Nhưng nếu muốn đúng luật và bảo đảm quyền lợi, cách tốt nhất là nên nhờ một văn phòng chuyên về luật địa ốc đứng ra đại diện và thảo bản hợp đồng bán nhà và tài trợ, cũng như cứu xét xem người mua có hội đủ các điều kiện mua nhà không. Chủ nhà cho người mua vay lại, số tiền lời bán nhà sẽ không phải trả thuế ngay mà được khai dưới hình thức lợi tức nhận đựơc định kỳ hàng năm (installment payment). Thuế lợi tức sẽ nhẹ đi nhiều trong khi vẫn có lợi tức hàng tháng để xài. Nếu con nợ (người mua) không theo đúng bản hợp đồng, chủ nhà có quyền siết nợ (foreclose) theo các điều kiện được qui định và thỏa thuận. Cho vay nợ nhì Trường hợp chủ nhà vẫn còn nợ ngân hàng một số tiền trên căn nhà nhưng có nhiều tiền (equity) trong căn nhà, có thể chấp nhận cho người mua vay lại một số tiền. Khi người mua đi vay một số tiền khác là món nợ chính (first mortgage), chủ nhà cho thiếu lại một số tiền sẽ trở thành chủ món nợ nhì (second mortgage). Chủ món nợ nhì trên căn nhà, nếu con nợ không trả theo các điều kiện đã thỏa thuận cũng có quyền siết nợ để đòi. Tuy nhiên, vì là nợ nhì, món nợ nhất phải được trả trước và còn dư đồng nào mới tới tay chủ món nợ nhì. Cho thuê với cơ hội mua lại (lease with option to buy) Chủ nhà chấp nhận cho người mua thuê nhà với sự đồng ý bán cho người mua trong một hạn kỳ đôi bên thỏa thuận. Trong đó, một phần hay tòan thể tiền thuê hàng tháng sẽ được cộng dồn lại thành tiền trả trước (downpayment) để mua căn nhà theo một cái giá bán hai bên đồng ý. Dĩ nhiên, hợp đồng này cũng là một văn kiện ràng bụôc pháp lý nên cần phải nhờ các văn phòng chuyên môn tư vấn để tránh sơ sẩy. Nói chung, từ trước đến nay, chủ nhà cho người mua vay lại tiền là các chuyện ít xảy ra. Chủ nhà nào khi bán nhà cũng đều muốn bán cho gọn, cầm được đồng nào thì đi luôn. Mấy ai thích dây dưa phức tạp. Trên đây chỉ là một số trong những sáng kiến có thể thực hiện để giúp nhà bán nhanh hơn. Tùy hòan cảnh và sự lượng định tình thế mà người chủ đem căn nhà ra bán trên thị trường chọn lấy giải pháp nào thích hợp nhất, có lợi nhất. Tham vấn với đại diện địa ốc và một luật sư chuyên về địa ốc là các người có các ý kiến chuyên môn. Cái gì cũng có cái lợi, cũng có cái hại. Trích từ báo VienDong Daily online |
Minh Nguyên
Khi thị trường nhà bán như tôm tươi, thảm bẩn, phòng tắm do dáy cũng chẳng thấy ai chê. Người ta vẫn mua. Nhưng trong một thị trường tồi tệ, người ta quệt ngón tay vào mặt kính trên cửa sổ xem có sạch hay không. Rồi chê ỏng chê eo này nọ và bỏ đi.