Vừa mua vừa bán nhà

Bán căn nhà đang ở rồi đi mua căn nhà khác cho hợp với nhu cầu chỗ ở là chuyện bình thường của rất nhiều người.

Khi hai vợ chồng mới lấy nhau, họ chỉ cần một căn nhà nhỏ, ít phòng. Nhưng có ba bốn đứa con, rồi chúng lớn lên dần, nhu cầu chỗ ở cần một căn nhà lớn hơn, thế là phải đổi nhà. Rồi khi con cái lên đại học, ra trường, mỗi đưa ở một phương lâu lâu mới về ngó ông bà cụ. Thế là lại phải đổi nhà lần nữa, kiếm một chỗ ở nhỏ hơn, ít phải săn sóc khi tuổi già sức yếu.

Chuyện mua bán nhà cửa, không phải là lúc nào cũng suôn sẻ. Có hàng trăm vấn đề phải giải quyết.

Vì khó khăn phức tạp gắn liền với luật pháp, đối với nhiều người, điều này có thể là một cơn ác mộng thực sự, nhưng không nhất thiết như vậy. Và đó là một điều tốt. Giải quyết vấn đề đúng cách với sự hướng dẫn kỹ thuật của chuyên viên địa ốc có kinh nghiệm sẽ không đến nỗi phải hồi hộp thấp thỏm.

Nếu bạn ở trong tình huống này, bạn sẽ thấy rằng việc hoạch định thời gian và tiền bạc là hai vấn đề thiết yếu. Những gì bạn làm hoặc không làm có thể có ảnh hưởng quyết định tới việc bạn có bán được nhà và mua được nhà khác hay không.

Ðây là vài lời khuyên quan trọng để xúc tiến và tìm cách vượt qua tiến trình bán và mua một cách có hiệu quả.

Sự cộng tác. Thủ tục địa ốc là công việc cần sự cộng tác và làm việc theo toán. Khi bạn khởi sự tiến trình, các chuyên viên khuyên bạn nên sử dụng một cuốn sổ tay để ghi chép thời điểm của những ngày quan trọng như khi nào bạn bắt buộc phải chuyển tới chỗ ở mới. Chẳng hạn, nếu bạn dọn tới một thành phố khác vì vấn đề việc làm, khi nào bạn bắt đầu? Khi nào bạn phải cho con cái đến trường, vân vân...? Trong cuốn sổ tay này, bạn hãy ghi chi tiết của những cuộc đối thoại với các chuyên viên và bất cứ giao dịch nào. Ngoài ra, bạn hãy sử dụng cuốn sổ để ghi các câu hỏi mà bạn cần toán chuyên viên của bạn trả lời để bạn chắc chắn sẽ nhận được những giải đáp mà bạn cần.

Bạn hãy gặp gỡ với toán của bạn, có thể bao gồm một nhân viên địa ốc, luật sư, nhà tài trợ, kiểm soát viên, định giá viên, và cho họ biết các nhu cầu và khung thời gian của bạn.

Ưu tiên hàng đầu - phải bán căn nhà đó. Nhiều chủ nhà cần tiền từ những căn nhà của họ để mua căn nhà khác. Với ưu tiên đó trong trí, bạn nên chủ động. Hãy thực hiện một cuộc kiểm tra nhà để bạn có thể tìm ra bất cứ vấn đề tiềm ẩn nào sẽ làm chậm tiến trình bán nhà. Sau đó sửa chữa và điều chỉnh giá mà bạn đòi hỏi trước khi bạn đưa căn nhà của bạn lên danh sách bán nhà trên thị trường.

Ðưa căn nhà của bạn vào thị trường càng sớm càng tốt. Trì hoãn việc lên danh sách bán căn nhà của bạn sẽ khiến việc bán nhà phải vội vã hơn.

Khi tới lúc cần bán, nếu bạn không sẵn sàng để dọn tới căn nhà mới, hãy làm việc với nhân viên địa ốc của bạn để việc đóng hồ sơ kéo dài hơn hoặc chọn giải pháp thuê lại của người chủ mới. Ðiều này sẽ giúp bạn tránh sự phiền phức của một vụ di chuyển tạm thời.

Ðôi khi đề nghị một giá hơi thấp hơn một chút có thể giúp bạn thêm linh động và đúng là những gì bạn cần để ấn định lịch trình kết thúc hồ sơ.

Hãy đặt người mua căn nhà của bạn và người bán căn nhà mới của bạn trên cùng kế hoạch. Viết ra giấy khung thời gian của những thời điểm đặc biệt. Website Lendingtree.com đề nghị nên thương lượng các trừng phạt về tài chánh để khuyến khích cả đôi bên tôn trọng những thời hạn đó.

Cần biết mức giá của bạn. Ðiều này thực sự quan trọng bất kể có phải bạn bán một căn nhà để mua một căn nhà khác hay không.

Hãy thực hiện một vụ kiểm tra nhà và bảo đảm căn nhà mới có thể được hãng bảo hiểm bằng lòng bán bảo hiểm.

Cuối cùng, có nhiều việc cần phải lo liệu khi bán và mua một căn nhà, nhưng nó có thể là một vụ chuyển đổi êm thấm. Nên minh bạch về khung thời gian của bạn, giá mua căn nhà mới, và bất cứ chi tiết nào khác nhằm đáp ứng các nhu cầu đặc biệt của bạn. (nn)