Trang Nhà  |  Tìm Nhà  |  Thị trường  |  Kiểm Tra  |  Mortgage  |  Mua Nhà  |  Bảo hiểm  |  Chủ nhà nên biết  |  Bán Nhà  |  Tài Liệu Khác  |  Máy Tính  |  Liên Kết

CÁC TRỤC TRẶC THƯỜNG GẶP KHI SANG TÊN NHÀ

Trong việc sang tên nhà, Người Mua phải đặc biệt lưu ý:

• Đến ngày giao nhận nhà mà không có đủ tiền, coi như hủy Hợp Đồng, khó có thể nhận lại tiền đặt cọc. Ngoại trừ khi Người Bán đồng ý cho gia hạn ngày giao nhận nhà bằng một phụ bản Hợp Đồng.
• Không mua được bảo hiểm thì Ngân Hàng không cho vay tiền.
• Phải liên lạc với Bảo Hiểm và Ngân Hàng một tuần trước ngày nhận nhà, để chắc chắn có đủ hồ sơ giao cho Luật Sư.
• Luật Sư thay mặt Người Mua nhận tiền vay từ Ngân Hàng cộng với Bank Draft của Người Mua, trả tiền cho Luật Sư Bên Bán để nhận hồ sơ và chìa khóa nhà. Nên Người Mua phải báo trước cho Luật Sư số tiền vay được, để Luật Sư tính số tiền Người Mua cần phải giao cho Luật Sư. Trong trường hợp Luật Sư không báo số tiền, nên gọi cho Agent biết để giúp đỡ.
• Người Mua, phải mua được Bank Draft 3 ngày trước ngày nhận nhà, và giao cho Luật Sư.

1. Người Mua:
   
   
   • Mất việc, bịnh tật, ly dị, thua bạc, vay nợ thêm ,..hoặc các trường hợp khác làm giảm nguồn tiền mua nhà và Ngân Hàng phải tính lại số tiền có thể cho vay.
   • Không giao kịp thời Bank Draft hay Certified Cheque đến Luật Sư.vì không rút được tiền của chính mình do địa chỉ trong trương mục và trong các giấy tờ khác không giống nhau, vì không vay mượn được trong khi mọi người đi làm ,không liên lạc được. Nhất là khi nhận nhà vào thứ Hai đầu tuần, thứ Bảy và Chủ Nhật Ngân Hàng nghỉ. Cho nên, trong trường hợp chưa có số chính xác, nên yêu cầu Luật sư cho số tạm tính để mua Bank Draft từ vài ngày trước, đừng để đến giờ chót, có nhiều trở ngại không lường trước nên không kịp mua.
   • Không tập trung nguồn tiền vào một tài khỏan, nên đến giờ chót chuyển khoản khó khăn.
   • hông cung cấp đầy đủ và chính xác các dữ liệu đến Ngân Hàng, đến Agent, ( thuế thu nhâp, thu nhập hiện tại, tình trạng kết hôn, …) nên các chứng từ không hoàn tất kịp thời.
   • Không liên lạc với Ngân Hàng, Bảo Hiểm, Luật sư, không sắp xếp thời gian để có thể ký, làm thủ tục kịp thời: như chỉ muốn làm ngoài giờ của Ngân Hàng , không mua bảo hiểm kịp thời.
   • Mua bảo hiểm nhà trị giá qúa thấp, hoặc không mua được vì sưởi dầu, hệ thống điện cũ, cách nhiệt độc hại.. nên Ngân Hàng không chấp nhận cho vay
   • Thân nhân chê nhà này nên không gíúp đỡ như đã hứa.
   • Đòi hỏi qúa đáng về tình trạng nhà hoặc tìm được nhà khác vừa ý hơn.
   • Luôn luôn đòi bàn bạc lại mọi chuyện, thay vì thông qua.
2. Ngân Hàng:
   • Thẩm định sai khả năng tài chánh của Người Mua, nên sau này thay đổi ý kiến, không cho vay tiền nữa.
   • Đến giờ chót, Ngân Hàng cho rằng nhà này không xứng đáng với số tiền cho vay hoặc đòi Đánh Giá Nhà lại
   • Ngân hang muốn nhà phải được sửa chữa trước khi giao nhận.
   • Ngân Hàng tăng lãi suất khi ngày giao nhà bị trì hoãn.
   • Ngân hang không quyết định được vì.Người Mua không cung cấp kịp thời các chứng từ, các sút giảm tài chánh như mức lương, số tiền còn nợ các thẻ, ly dị, mất việc…
   • Người Mua không đồng ý với các câu in nhỏ trong Hợp Đồng Vay Tiền.
   • Ngân Hàng không yêu cầu Người Mua cung cấp chứng từ một lần, mà nhiều lần khác nhau, làm Người Mua không kịp chuẩn bị.
   • Không giải thích rõ ràng các điều kiện HĐ trong khi còn thời gian thích hợp, làm Người Mua không kịp tìm hiểu, phải vội vã ký vay tiền.
   • Ngân Hàng không giao kịp thời các tài liệu đến Luật Sư, không liên lạc với các bên liên quan ( Người Mua, Bảo Hiểm, Luật Sư, Agent).
3. Luật sư:
• Không phối hợp, liên lạc, nhắc nhở nên không nhận kịp thời các dữ liệu từ Ngân Hàng, Bảo Hiểm Nhà, Công Ty Bảo Hiểm Chủ Quyền Nhà, Người Mua/Bán.
• Để Người Mua/Bán đi xa mà chưa có đầy đủ chữ ký, không có ủy quyền hợp lệ.
• Đùn đẩy công việc sang Ngân Hàng, Người Mua/Bán.
• Chuẩn bị sai, mất chứng từ, không phát hiện các vấn đề, các sai sót, trở ngại, không sử lý kịp thời các thông tin cần thiết.
• Không uyển chuyển trong các chi tiết nhỏ.
4. Người Bán:
   • Không ủy quyền hợp lệ mà đã đi xa.
   • Không phải là chủ nhà hợp lệ như đồng thừa kế, người vợ/chồng không đồng ý.
   • Không muốn bán nữa vì chưa mua được nhà khác, chưa chuyển công tác được, vì bịnh, vì ly dị…
   • Giờ chót phát hiện có công nợ do cầm cố nhà này.
   • Người Mua phát hiện các khuyết tật của nhà mà Người Bán cố tình che dấu hoặc không chịu sửa chữa, không giảm tiền cho Người Mua.
   • Tháo dỡ, chuyển đổi các thiết bị kèm theo nhà.

Nguyễn Viết Tốn