Trang Nhà  |  Tìm Nhà  |  Thị trường  |  Kiểm Tra  |  Mortgage  |  Mua Nhà  |  Bảo hiểm  |  Chủ nhà nên biết  |  Bán Nhà  |  Tài Liệu Khác  |  Máy Tính  |  Liên Kết

Chuẩn bị nhận nhà

1. Hồ sơ:Một bộ hồ sơ MUA BÁN NHÀ đầy đủ gồm có:
• Hợp Đồng (Agreement of Purchase and Sell), kèm theo đầy đủ các Phụ Lục (Schedules), trong đó đầy đủ chữ ký hợp lệ của Người Mua, Người Bán, ký Nhận (acknowledgement) hồ sơ, ký tắt tất cả những nơi đã gạch xóa.
• Các bản Hủy Điều Kiện ( Waive Conditions), có đủ chữ ký hợp lệ của Người Mua, Người Bán và ngày giờ.
• Nên kèm theo tờ MLS listing nhà này, hoặc tờ Detailed property Report của MPAC, trong đó có năm xây dựng, kích thước xây dựng.
2. Mua Bảo Hiểm:
• Đem theo một bộ hồ sơ khi mua bảo hiểm. Thườmg mua chung với bảo hiểm xe để có giảm bớt tiền phí này. Phí bảo hiểm tùy theo khu vực nhà ( postal code) có thường đòi bồi thường hay không, bảo hiểm nhiều hay ít tư trang…
• Đừng bao giờ để không mua được bảo hiểm vì nhà dùng lò dầu, dễ bị cháy, ô nhiễm, vì hệ thống điện còn dùng knob-and –tube, dây nhôm …Những việc này phải được ghi thành Điều Kiện, và phải tìm mua bảo hiểm trước ngày hết điều kiện.
• Phải trả tiền để có số Policy càng sớm càng tốt. Đừng trì hoãn đến gần ngày nhận nhà mới có số Policy. Ngân Hàng cần nhà phải được bảo hiểm mới cho vay tiền. Giao tên và địa chỉ Luật Sư, Ngân Hàng sẽ vay tiền cho Agent Bảo Hiểm.
3. Vay tiền:
• Tìm Ngân Hàng cho vay lãi suất thấp, tỉ số cho trả trước cao ( thường được trả trước 20% tiền vay mà không bị phạt gì), miễn giảm phí Định Giá Nhà, phí Lập Hồ Sơ.. Yêu cầu Ngân Hàng lập hồ sơ vay tiền và giữ liên lạc với họ xem hồ sơ có cần bổ sung hay có trục trặc gì không.
• Một tuần trước khi nhận nhà phải ký xong hồ sơ này với Ngân Hàng. Nhiều khi, Ngân Hàng trì hoãn vì nhân viên phụ trách nghỉ hè, hay vì nhiều lý do khác, nếu không liên lạc với họ, sẽ bị trễ, không kịp lập hồ sơ, nhất là khi nhận nhà vào Thứ Hai, những ngày trước là cuối tuần hay nghỉ lễ..
4. Tài khỏan:
   Khoảng một tuần trước khi nhận nhà, nên rút tiền RSP, tập trung tiền vào một tài khỏan, tránh để ở nhiều ngân hàng khác nhau, để thuận tiện khi rút ra mua Bank Draft sau này, cũng như Ngân Hàng dễ kiểm tra xem cùng với tiền vay, Người Mua có đủ tiền trả cho Người Bán hay chưa. Hoàn chỉnh hồ sơ tài khỏan này ( như tên, tuổi, địa chỉ của chủ tài khoản phải giống với ID bằng Lái Xe…)
5. Ngày D-10( trước khi nhận nhà 10 ngày)
   Liên lạc với Toronto Hydro, Enbridge Consumer Gas, mở các account mới. Trong các thư phải có điạ chỉ, tên chủ mới, ngày nhận nhà, tên và số điện thoại của Luật sư.
Địa chỉ:
• Toronto Hydro, Custom Care , Tel 416-542-8000 Fax 416-542- 3452 and Fax 416-542-3429
• Gas: Enbridge có thể đăng ký on line tại trang web www. enbridge.com nhấp chuột các mục sau:
  Gas Distribution Customers/ Customer assistance
  Residential
  Self- Service
  First time Customer
  First Time Customer Form
  
• Nước: e-mail tới waterbill@toronto.ca
  Tel 416-338-4829, Fax 416-696-3605
  Treasurer, City of Toronto,   5100 Yonge St., Toronto, M2N 5V7
  
6. Ngày D-3( trước khi nhận nhà 3 ngày)
   • 1. Ngân Hàng cần số Policy của Bảo Hiểm nhà, trước khi cho mượn tiền.
   • 2. Luật Sư, sau khi nhận Hồ Sơ Vay Tiền do Ngân Hàng chuyển đến, biết số tiền Ngân Hàng cho mượn, sẽ lập bảng kê số tiền Người Mua cần phải trả thêm cho Người Bán ( kể cả tiền thuế đất Người Bán đã trả dư), hoặc Người bán nợ Người Mua(như tiền thuế đất chưa trả, tiền thuê mướn chưa trả..).
   • 3. Luật Sư cũng kê các tiền phí luật sư, phí lập Hồ Sơ Vay Tiền, thuế Sang Tên Đất, tiền mua Bảo Hiểm Chủ Quyền Nhà, các phí sưu tra, văn phòng phí...
   • 4. Liên lạc Luật Sư để biết Tổng Số Tiền phải giao cho Luật Sư ( gồm phần trả cho Người Bán, và phần trả /bồi hoàn lại cho Luật Sư), mua Bank Draft đề tên luật sư (in trust), có ghi chú địa chỉ nhà sẽ mua. Trong trường hợp Luật Sư chưa cho biết số tiền này, gọi Agent để được giúp đỡ.
   • 5. Các trục trặc có thể sảy ra:
   • Chưa có số Policy bảo Hiểm: liên lạc ngay với Insurance Agent để trả tiền và có số Policy, fax đến Ngân Hàng và Luật Sư.
   • Ngân Hàng chưa làm xong Hồ Sơ, do nhân viên nghỉ hè, chưa đến ca làm việc . Hoặc sai sót như ghi Người Bảo Lãnh thay vì ghi Người Mua.
   • Không rút tiền từ Ngân Hàng để mua Bank Draft được, vì số tiền lớn nên Ngân Hàng kiểm tra cẩn thận, như điạ chỉ trong tài khoản khác với trong ID ( Bằng Lái Xe,..), có khi phải tạm mượn tiền của người khác mua Bank Draft .
7. Ngày D-1 (trước khi nhận nhà một ngày)strong>
• Đến Luật Sư ký Hồ Sơ Vay Tiền và các chứng từ khác.
• Giao Bank Draft cho Luật Sư.
• Xem nhà lần cuối, để chắc chắn nhà dọn sạch sẽ, các chỗ do tháo gỡ đinh bị bong, trầy, không có gì hư hại thêm, hoặc các máy móc bị tráo đổi… Nếu có gì không vừa ý, báo ngay cho Luật Sư để được bồi thường hoặc chưa nhận nhà.
8. Ngày D.
• Mọi Hồ Sơ, Bank Draft phải xong , trễ nhất là 1giờ chiều ngày này.
• Luật Sư chuyển trả tiền cho Luật Sư Bên Bán và nhận chìa khóa nhà. Có khi, do quá trễ, không thể chờ giao bằng xe Công Văn, Người Mua phải trực tiếp đem hồ sơ đi giao, rồi nhận chìa khóa từ Luật Sư Người Bán. Nhưng đừng nên để sảy ra tình huống này.
• Cuối ngày đến Luật Sư nhận chìa khóa.
• Xem nhà , nếu có gì không vừa ý, báo cho Luật Sư và Agent biết. Thực ra, khi đã nhận nhà rồi, chỉ các hư hỏng lớn mới kiện cáo ra tòa, nhưng phí tòa rất lớn, nhiều khi còn hơn trị giá Người Mua muốn bồi thường. Còn nếu Người Bán thắng , thì còn lỗ thêm tiền tòa nữa.
• Ghi lại các số chỉ của các đồng hồ điện, nước, gas để so sánh với số ghi trong các hóa đơn sau này.

Nguyễn Viết Tốn