Trang Nhà  |  Tìm Nhà  |  Thị trường  |  Kiểm Tra  |  Mortgage  |  Mua Nhà  |  Bảo hiểm  |  Chủ nhà nên biết  |  Bán Nhà  |  Tài Liệu Khác  |  Máy Tính  |  Liên Kết

Sau khi Hợp Đồng được chấp thuận

1. Ký xác nhận ( acknowledgement) đã nhận được văn bản Hợp Đồng này. Nếu không, HĐ chưa có giá trị thi hành. Điền địa chỉ, số điện thọai và chi tiết Luật sư.
2. Các HĐ được ký 4 bản gốc, giao: Người Mua, Người Bán, Công ty list nhà và Công Ty thay mặt Người Mua. Một bản copy giao cho luật sư cùng với tờ MLS nhà.
3. Đến nhà băng mua Bankdraft, trả cho Công Ty list nhà: Thí dụ: Pay to the order of Công Ty List nhà, số tiền, in Trust, có ghi chú địa chỉ nhà mua
   
4. Báo ngay cho agent đến nhận bankdraft đi giao cho họ. Nếu Người Bán yêu cầu trong 24 giờ, không nhận được tiền deposit , thì hủy HĐ, thì càng phải có bankdraft càng sớm càng tốt.
5. Tiến hành ngay các việc có điều kiện trong HĐ:
   • Ngân hàng xác nhận chắc chắn cho vay tiền.
   • Hẹn ngày giờ kiểm tra nhà, báo cho agent biết để lấy hẹn với Bên Bán. Đặc biệt , nếu có người thuê nhà cấn hẹn báo trước 24 giờ, mà điều kiện chỉ có 5 ngày, nên nếu chậm trễ sẽ không kịp. Tìm người kiểm tra nhà trong Yellow page, mục HOME INSPECTION, hay tìm trên Internet Toronto Inspection Directory
6. Nếu không vay được tiền hay sau khi kiểm tra nhà xong, mà không vừa ý, báo ngay agent để làm giấy thanh lý HĐ, xin nhận tiền cọc lại. Điều kiện vay tiền thường không ghi rõ số lượng và lãi suất, nên Người Mua cũng dễ dàng chứng minh không vay được. Còn nếu không vừa ý tình trạng nhà, thì cũng nên có lý do thuyết phục để người Bán thông cảm, mặc dù HĐ không bắt buộc như thế. Người Bán ít khi chịu giảm tiền hoặc sửa chữa theo ý Người Mua. Có khi Người Bán không chịu ký trả tiền lại, vì nghi ngờ Người Mua không thực lòng. Cuối cùng, nếu không thỏa thuận được, thì phải chờ Tòa án.
7. Ngược lại, nếu các điều kiện trên đều thỏa mãn, báo ngay cho agent càng sớm càng tốt, trong vòng 5 ngày trên, làm giấy Waiver, hủy các điều kiện trên, hoặc Giấy thông báo đã thỏa mãn các điều kiện. Bên bán ký nhận, thì HĐ thành chắc chắn. Ngược lại, nếu sau 5 ngày mà chưa được bên Bán ký nhận, thì HĐ bị hủy bỏ.

Nguyễn Viết Tốn