Bạn có thể nghĩ rằng rõ ràng người làm chủ một bất động sản là ai – nhưng trên phương diện pháp lý điều đó có thể không hiển nhiên như vậy. Nhiều vấn đề có thể làm hỏng một vụ mua bán, chẳng hạn như một sự sai áp của nhà thầu hoặc bởi hiệp hội chủ nhà. Hơn nữa, sự chuyển giao thực sự liên quan đến bất động sản có thể không luôn luôn hợp pháp. Chẳng hạn, một văn tự chứng nhận chủ quyền có thể đã được chuyển giao không hợp lệ cho một người vào những năm trước.

Ðiều đầu tiên mà một công ty bảo hiểm bằng khoán làm là nhân danh bạn để thực hiện một cuộc sưu tầm chủ quyền. Ðiều này giúp bạn cơ hội để giải quyết bất cứ vấn đề nào được nêu trên trước khi vụ mua bán diễn ra. Trong tình huống trong đó có những vụ sai áp cần phải được thanh toán, số tiền khi đó có thể được thanh toán bởi người bán căn nhà để bạn có một chủ quyền được chuyển nhượng đầy đủ. Mặc dù bạn sẽ không chịu trách nhiệm trực tiếp về những vụ sai áp này, chúng sẽ có thể gây rắc rối cho bất cứ vụ mua bán nào trong tương lai. Nếu một khoản sai áp không được giải tỏa một cách thích hợp, có thể bạn không bán được căn nhà của bạn sau này.

Bảo hiểm bằng khoán bênh vực cho bạn

Ngoài việc bảo đảm rằng chủ quyền có tính cách minh bạch, công ty bảo hiểm chủ quyền cũng đóng vai một người bênh vực cho bạn trong trường hợp những rắc rối phát sinh. Mặc dù một cuộc tìm kiếm chủ quyền sẽ phát hiện mọi thứ liên quan đến chủ quyền, có những trường hợp nó có thể bỏ sót một điều nào đó. Các công ty như TitleSmart sẽ có thể hợp tác với một người chủ để gỡ rối về mặt pháp lý bất cứ đòi hỏi nào khác đối với bất động sản. Nếu không, vài chủ nhà có thể phải trả phí tổn pháp lý đáng kể để nắm quyền kiểm soát căn nhà mà họ mới mua.

Các vấn đề liên quan đến bằng khoán không phải chỉ gồm những vụ sai áp. Ðôi khi chúng cũng có thể là những căn nhà được mua qua sự gian dối. Chẳng hạn, người chủ trước đó có thể đã mua chủ quyền căn nhà từ một người không thực sự làm chủ căn nhà. Nếu không có bảo hiểm bằng khoán, cuối cùng bạn có thể vừa không có nhà vừa phải trả nợ thế chấp trên căn nhà.

Dù bạn có cảm thấy bạn cần bảo hiểm bằng khoán hay không, ngân hàng cho vay của bạn có thể sẽ đòi hỏi nó. Trừ phi bạn mua một căn nhà bằng tiền mặt, một công ty thế chấp sẽ luôn luôn đòi hỏi món đầu tư của họ phải được bảo hiểm một cách thích hợp. Cuối cùng, đây là một điều tốt, bởi vì bảo hiểm chủ quyền là một lệ phí rất nhỏ để bảo vệ bạn trước sự mất mát có thể rất lớn.(n.n.)

*************************************************************

Bảo hiểm bằng khoán là gì?

(RealtyTimes) - Trong bất cứ vụ giao dịch bất động sản nào, vấn đề bảo vệ luôn luôn đóng vai trò quan trọng. Nhiều loại bảo hiểm khác nhau có thể giúp bảo vệ các chủ nhà cũng như các ngân hàng cho vay trước những vấn nạn bất ngờ có thể phát sinh trong việc mua bán một bất động sản.

Bảo hiểm bằng khoán (title insurance) là một loại bảo vệ như vậy, có giá trị đối với cả người mua nhà lẫn ngân hàng thế chấp. Mặc dù một bằng khoán được truy lục vào lúc một người thực hiện một vụ mua nhà, bảo hiểm bằng khoán bảo đảm rằng bất cứ vấn nạn nào bị bỏ qua trong cuộc truy lục sẽ không thể được sử dụng để chống lại người chủ mới.

Ðịnh nghĩa

Bảo hiểm bằng khoán là một hợp đồng bảo hiểm thiệt hại nhằm chống mất mát tài chánh có thể phát sinh từ những vấn đề liên quan đến chủ quyền trước đó của một căn nhà hoặc bất động sản. Người mua nhà và các ngân hàng cho vay, là những bên mua bảo hiểm bằng khoán, được cam đoan bảo vệ trong trường hợp một bằng khoán sau này bị khám phá có gian dối hoặc vô giá trị vì một lý do nào đó, nhờ vậy việc đầu tư tiền bạc vào bất động sản được bảo vệ. Bởi vì nhà cửa thường qua hết người này đến người kia làm chủ, việc nắm chắc mọi khía cạnh trong lịch sử của một bất động sản là điều có thể khó khăn; bảo hiểm bằng khoán loại bỏ sự bất trắc của người chủ trước những khiếu nại nhắm vào bất động sản bởi bất cứ người nào trước đó có liên hệ tới nó.

Loại bảo hiểm

Có hai loại bảo hiểm bằng khoán. Một loại là hợp đồng dành cho chủ nhà, nhằm bảo vệ phần tài sản thuộc về người mua (equity) trong một bất động sản. Loại kia là hợp đồng dành cho nhà cho vay, nhằm bảo vệ ngân hàng hoặc một nhà cung cấp thế chấp, những người đã cho vay tiền để mua bất động sản, cho tới khi món vay được hoàn trả đầy đủ.

Sự che chở

Bảo hiểm bằng khoán có thể bảo vệ chống lại nhiều tình huống khác nhau có thể phát sinh liên quan đến quyền sở hữu trước đó của một bất động sản. Nếu có bất cứ vấn đề nào liên quan đến sự gian dối hoặc giả mạo, các vấn nạn về thuế hoặc những khoản sai áp chống lại bất động sản, hoặc ngay cả những người thừa kế bị bỏ quên, bảo hiểm bằng khoán bảo vệ người chủ và ngân hàng cho vay hiện nay để khỏi chịu trách nhiệm về bất cứ khiếu nại pháp lý hoặc lệ phí nào có thể phát sinh. Một hợp đồng bảo hiểm bằng khoán tồn tại cho tới khi căn nhà hoặc bất động sản được bán sau này.

Ðiều quan trọng cần phải lưu ý là bảo hiểm bằng khoán chỉ che chở những trường hợp phát xuất từ những khiếu nại nhắm vào bất động sản trước khi bất động sản được mua. Bất cứ vấn nạn hoặc thiệt hại nào phát sinh sau khi hoàn tất vụ mua bán sẽ được che chở bởi hợp đồng bảo hiểm bất động sản của chủ nhà hiện nay.

Phí tổn

Việc ấn định giá cả về bảo hiểm bằng khoán thay đổi tùy theo nơi một bất động sản tọa lạc. Mỗi tiểu bang có một hệ thống luật lệ khác nhau (vài tiểu bang không quy định giá biểu gì cả) và phí tổn của một hợp đồng bảo hiểm cũng có thể tùy thuộc vào các yếu tố địa phương, kể cả sự cạnh tranh giữa những công ty bảo hiểm. Ðiểm đáng mừng là phí tổn của một hợp đồng bảo hiểm bằng khoán là một lệ phí chỉ phải trả một lần.

Trong hầu hết các trường hợp, người mua trả lệ phí hợp đồng bảo hiểm bằng khoán của chủ nhà, nhưng người bán có thể trả phí tổn này như một phần của cuộc thương lượng mua bán nhà. Trong hầu hết các trường hợp, hợp đồng bảo hiểm bằng khoán của các ngân hàng cho vay có tính cách bắt buộc và do người mua nhà chịu như một phần của các phí tổn để hoàn tất thủ tục vay tiền mua nhà.

Nếu bạn là một người mua nhà sẽ nhận một món thế chấp, hãy nói chuyện với viên chức cho vay của bạn về những gì có thể xảy ra và những khuyến cáo xung quanh vấn đề bảo hiểm bằng khoán. Cũng như với bất cứ loại bảo hiểm nào, các hợp đồng bảo hiểm bằng khoán nhằm bảo vệ người chủ nhà mới chống lại những vấn nạn không lường trước được liên quan đến chủ quyền của một bất động sản. (n.n.)

**********************************************

Bảo đảm chủ quyền người mua nhà