Trang Nhà  |  Tìm Nhà  |  Thị trường  |  Kiểm Tra  |  Mortgage  |  Mua Nhà  |  Bảo hiểm  |  Chủ nhà nên biết  |  Bán Nhà  |  Tài Liệu Khác  |  Máy Tính  |  Liên Kết

Thay mái nhà shingle

Khi trời ấm dần lên là vào  mùa thay mái nhà.  Phần mái nhà nào chịu nắng  gió nhiều sẽ mau hư hơn bên kia.  Nhưng  nên thay cả hai mái nhà cho tiện.
Trước hết , sơ qua về cấu tạo mái nhà  shingle

Trên cùng là shingles,  dưới đó là một lớp giấy nhựa đường,  lóp kế nhưng chỉ gần các mái chìa (eaves) là lớp giấy ice water protection, 3 feet rộng.  Tận cùng mép mái nhà  là  metal dripedge.  Dưới cùng là lớp ván ép  (sheathing) đóng vào các kèo nhà.
Ngoài ra, trên mái nhà còn có các lỗ thông  gió cho trần thượng (attic), các ống thông hơi hệ nước thải, mái kính lấy ánh sáng (skylight), và ống khói lò sưởi.

Thông dụng hiện nay là tấm lợp nhựa đường, phân loại theo trọng lượng: 210 pounds cho một square (100sf) thì tuổi thọ 15 năm,  và 320 pounds thì hơn 25 năm. Là sản phẩm gốc bitum được gia cố bằng sợi thủy tinh, bề mặt phủ lớp đá tự nhiên nên  tấm lợp này  chống thấm một cách tuyệt đối và vững chắc trong mưa to gió lớn, nắng nóng, và khi nhiệt độ thay đổi nhanh, nhiều. Một vệt nhựa phía dưới sẽ gắn kết hai tấm lại sau khi lợp vào vị trí  dưới  trời nắng.
Trước đây, tấm lợp chỉ là một tấm phẳng, phần phơi nắng được cắt làm ba.  Mái nhà phẳng và nhìn thấy từng dãy xen kẽ nhau.

Gần đây, Công Ty Owens Corning có giới thiệu về True Definition Shingles, với  kỹ thuật SureNail như sau: về cấu tạo, shingle gồm có hai lớp giấy nhựa đường.   Lớp dưới chỉ  rộng bằng nửa lớp trên, có nhiều  hột  dăm.  Lóp trên nứa chiều rộng  có nhiều  hột dăm , được cắt bớt xen kẽ còn một nửa diện tích thôi.   Khi lợp chồng hai shingles lên nhau,    mái nhà ba lớp sẽ gồm  một lớp nhưa, và từ một đến hai lớp hột dăm, chảy ra và dính chặt vào nhau.   Với lớp trên cùng  cắt 50/50 như vậy , mái nhà nhìn lên có vẻ sần sùi, nhấp nhô. 

Sau đây là thí dụ về các đặc tính của một loại tấm lợp: Nhà sản xuất Owens Corning, kiểu Oakridge

• Bảo  hành cho đến hết đời chủ thứ hai..
• Bảo hành sức gió tối đa 110-130 mph ( hay 180-220 km/h)
• Bảo hành khỏi rong rêu ( algae) 10 năm
• Bảo hành toàn bộ vật liệu và nhân công 10 năm
• Kích thước 13 ¼ x 39 3/8 “
• Phần phơi nắng, có hột dăm  5 5/8”
• Số lượng cho một square 64 tấm, lợp được 98.4 sf
• 3  bó cho mỗi square, một bó 20 và hai bó 22 tấm.

Về sheathing,  hay dù ng  ván dăm bào OSB ( oriented strait board) cỡ 7/16 “, hay ván ép(plywood) cỡ 3/8”.
Về thông gió,  kỹ thuật thông gió nóc nhà (ridge vent) đã được dùng, thay vì  từ  các lỗ vuông tròn trên mái nhà.

Để chọn nhà thầu, tốt nhất là được người quen  giới thiệu các nhà thầu làm kỹ , an toàn, giá rẻ.  Nhà thầu phải có  Giấy Phép Hành Nghề của thành phố (licence #),  bảo hiểm nhân công còn hiệu lực, ( nếu không , khi ai đó bị tai nạn, chính  chủ  nhà chịu trách nhiệm mọi bồi thường tai nạn ),  hợp đồng viết  chi tiết khối lượng công việc,  giá thành, thờì gian bảo hành, và nhất là lưu ý, nếu có tai nạn sảy ra thì nhà thầu hoàn toàn chịu trách nhiệm.  Nên tránh các nhà thầu  chỉ có cell phôn,  trang mạng và  tờ flyer  mà không có địa chỉ rõ ràng, không giấy phép..

 Về chi phí, nếu Google, vào các  trang mạng marketing như  HomeAdvisor,  điền  địa chỉ,  số phôn,  và email.  Bạn  nhận được email có các nhà thầu gần nhà bạn.  Người ta sẽ phôn  đến hẹn xem nhà và hiến giá.
Các công việc sẽ làm:

• Nếu đã có 3 lớp shingle trên mái, phải tháo bỏ hoàn toàn shingle cũ, và các lớp giấy nhựa đường , các flash chân các ống thông hơi, ống khói, các thông gió.
• Kiểm tra ván ép ( sheathing)  nếu bị mốc đen, thấm nước, mục,… có thể thay từng tấm hay toàn bộ .
• Kiểm tra các vì kèo
• Làm sạch máng hứng nước rồi lắp đặt metal dripedge ở cuối mái nhà .
• Đóng ice water protection, rộng 3 ft, từ cuối mái nhà, và chung quanh ống khói, ống thông hơi.
• Phủ toàn bộ mái nhà bằng giấy nhựa đường.
• Lợp shingle mới, từ dưới lên.  Lắp mới flash nơi giáp ống khói, ống thông hơi, thông gió.
• Làm ridge vent ngay nóc nhà.
• Làm mới phần giáp  mái giữa hai nhà bằng tấm cao su (cho loại hip roof riêng từng nhà) .

Đơn giá cho từng hạng mục ước tính như sau, (vẫn có nhà thầu nhận giá thấp hơn):

• Lợp phủ shingle trên lớp cũ,                                      từ  $1.25 đến $2 một sf
• Tháo bỏ lớp cũ,  thay bằng shingle mới, mái dốc ít     từ   $2.5 đến 3.5 một sf.
• Có ống  khói lò sưởi    $150-300
• Có Ống thông hơi  $25
• Nhà 2 tầng,  thêm 5-10%
• Mái dốc đứng 7/12  thêm  10-15%

Sau đây là một thí dụ chi phí cho hai nhà liên kế, hai tầng, mỗi nhà 1,400 sf ở, mái  2 x 21’x34&rsquo hay 2x714sf;,  Hip roof riêng, nên giữa hai nhà phải có một phần mái phẳng dốc từ trước ra sau

Số lượng	Đơn vị	Diễn Giải	Đơn giá	Thành tiền
54	Bundle	Owens  Corning Oakridge	21.50	1161.00
4	roll	Underlayment	28.35	113.40
3	roll	Ice water protection	65.20	196.00
5	roll	Rubber membrane	59.00	295.00
2		Roof Coil	35.00	70.00
2		Plywood  Coil	45.00	90.00
4		Plumber  boot	11.00	44.00
1		Ridge vent	69.00	69.00
		Sub for replace shingle+HST		2,253.00
48	sheet	OSB 7/16" x4'x8', +HST	14.75	801.00
		Thuê  đổ rác		400.00

Như vậy, chi phí vật liêu shingle nhà 2 tầng khoảng  $1/sf -living area và  seathing $17/tấm

Về nhân công cho 2 nhà liên kế, hai tầng, cỡ 2,800 sf living area:

• Một người vệ sinh, chuyển đồ ở dưới đất
• Một người dọn chuyển vật liệu trên mái
• 2 thợ
• 2 ngày xong toàn bộ từ việc tháo rồi thay mới sheathing, và lợp shingles lại

Để có nhiều hình vẽ, video sống động hơn , xin Google hay Youtube "shingle roof terminology", các nhà sản xuất IKO, OWENS Corning, BILTMORE....

http://www.gardenandhearth.com/Pictures_of_Roof_Shingles?oo=10487&askid=e506652c-fe70-4c58-96ed-c9196849a13e-0-us_gsb

http://www.youtube.com/watch?v=7Pz3GJjaI8I

http://www.youtube.com/watch?v=-JhWjGDPHMY

http://www.youtube.com/watch?v=ZiOAj_Qx-Rk
Nguyễn Viết Tốn
May 10, 2013