Căn hộ Tầng hầm
Nguyễn Viết Tốn
Khi đọc trong quảng cáo, “in-law basement”, nhiều người cứ tưởng là tầng hầm này hợp pháp để cư ngụ. Thật ra, “in-law” chỉ có nghĩa là họ hàng bên chồng/vợ, hoàn toàn không có nghĩa là “legal” mặc dù có hai chữ “in” và “law”. Quy định về tầng hầm mỗi thành phố một khác, nên khi mua nhà ở đâu, phải tìm hiểu quy định nơi ấy. Vi phạm có thể bị phạt $25,000 đến $50,000 hay 1 năm tù.
Chi tiết, xin mời xem trong các trang:
- Second suite , Toronto
- Toronto Star, 2005-01-29
- Toronto Star, 2005-02-05
- Landlord selfhelp
- Carsondunlop, basement apartment
- Blog of Cynthia Jan 13, 2011
- Ở Toronto, do ít nhà, giá cao nên nhiều chủ nhà dựa vào tiền cho mướn tầng hầm để trang trải nợ nần. Tuy nhiên, căn hộ này phải đạt các yêu cầu sau:
- Về quy hoạch. Trong Toronto, hầu như được làm căn hộ tầng hầm trong hầu hết các nhà độc lập, liên kế, và có khi cả trong nhà dãy nữa. Tìm theo Zoning Bylaws.
- Tuổi nhà ít nhât là 5 năm
- Không thay đổi mặt trước của nhà
- Là unit nhỏ nhất trong nhà
- Về phòng cháy, chữa cháy:
- *Cô lập : Lửa phải bị cô lập trong phòng đủ lâu cho mọi người kịp thoát ra , nghĩa là từ sàn, vách, trần, cửa phải chưa kịp cháy ít nhất vài phút. Yêu cầu Độ chống cháy 30 phút nghĩa là chịu được ngọn lửa 30 phút trước khi cháy rụi. Drywall và Plaster thì đạt, nhưng trần treo không đạt. Trần phải liên tục, không được để lô các khung joist. Ngay cả trong phòng máy sưởi cũng phải làm trần, vách.
- *Lối thoát: mục đích là để mọi người kịp thoát ra ngoài khi có cháy. Khi dùng lối thoát chung, thì lối này và cả hai hộ phải có độ cách ly cháy 30 phút, hoặc hai hộ phải có liên kết báo cháy và mỗi hộ phải có thêm một lối thoát khác ( như qua cửa sổ…). Cửa sổ này không cao quá 3 ft, để khỏi té gẫy chân, rộng ít nhất 18” và khi mở ra, diện tích hơn 600 sqin để có thê chui qua được, giếng phải rông ra hơn 3 ft từ tường để có thể bò ra được.
- * Báo cháy: mỗi hộ có một báo cháy riêng, độ chống cháy ít nhất 15 phút. Chỉ trong trường hợp lối thoát chung không có đủ độ chống cháy 30 phút, thì các báo cháy mới cần phải nối chung với nhau. Ngoài ra, còn phải có thêm báo carbon monoxide CO.
- * Bình chữa cháy, mỗi hộ phải có ít nhất một bình 2A.
- Đạt tiêu chuẩn về An Toàn Điện.
- Yêu cầu khác:
- * Phòng tắm phải có cửa sổ, hay quạt hút
- * Trần nhà cao ít nhất 6’ 5”, cửa đi ít nhất 32” x 78”,
- * Nếu nhà có chỗ đậu xe, thì phải có một chỗ cho tầng hầm.
-
Về thủ tục, làm mới căn hộ, thì xin phép như thường lệ.
- Với các tầng hầm có sẵn, liên hệ Municipal Licensing Standards, nếu đã có đủ hồ sơ đăng ký sẵn, thì tốt.
Nếu chưa có, phải bắt đầu như sau:
- - Tìm trong quy hoạch (zoning by laws), nhà phải ở trong khu vực được cho phép làm tầng hầm để ở.
- - Phù hợp Quy Phạm Xây Nhà Ở ( building Code)
- - Chuẩn bị bản vẽ, mời Sở Cứu Hỏa kiểm tra,(phí từ $120-300) và phải sửa chữa cho đạt yêu cầu phòng cháy chữa cháy.. .
- - Mời Electrical Services Authority (hay Ontario Hydro Inspection Department) kiểm tra hệ thống điện (phí $72), và phải sửa chữa cho đạt yêu cầu về an toàn điện.
- -Sau đó, đăng ký với Municipal Licensing and Standards
Quy định thì chặt chẽ như vậy, thực tế, được bao nhiêu căn hộ tầng hầm trong Toronto đang cho thuê mà đã đạt yêu cầu và đăng ký ?
|
