Trang Nhà  |  Tìm Nhà  |  Thị trường  |  Kiểm Tra  |  Mortgage  |  Mua Nhà  |  Bảo hiểm  |  Chủ nhà nên biết  |  Bán Nhà  |  Tài Liệu Khác  |  Máy Tính  |  Liên Kết

Những điều nên biết về vấn đề bảo hiểm sửa chữa nhà

Người Việt, Monday, June 21, 2010 4:35:30 PM

Hệ thống máy sưởi, máy lạnh không hoạt động, mái nhà dột, ống nước bể là những chuyện không phải hiếm xảy ra chỉ ít ngày hay ít tháng sau khi người mua dọn vào. Tốn kém có thể hàng ngàn.

Một bản hợp đồng bảo hiểm sửa chữa nhà khi chuyển giao quyền sở hữu bất động sản thường chỉ có giá trị 1 năm và nêu rõ trên đó những gì công ty bảo hiểm sẽ cho người đến sửa chữa cũng như giới hạn số tiền tối đa họ sẽ chịu trả.

Một bản hợp đồng bảo hiểm sửa nhà (Home Warranty Plan) nhà là gì?

Là một hợp đồng dịch vụ nhà ở, cung cấp cho chủ nhà việc sửa chữa và thay thế đối với những hệ thống điều hành lớn và các vật dụng trong một căn nhà. Những vụ sửa chữa này phải xuất phát từ sự hao mòn, và không phải do bất cẩn hoặc hư hại.

Một hợp đồng bảo hiểm sửa nhà có thể làm lợi cho bạn như thế nào?

Những vụ sửa chữa nhà cửa là điều không sao tránh khỏi. Và trong khi các chủ nhà cầu mong những vụ sửa chữa này tương đối ít tốn kém, điều gì sẽ xảy ra khi toàn thể hệ thống cần được thay thế, và bạn đứng trước một hóa đơn với một vài số không vượt quá dự trù. Một bản hợp đồng bảo hiểm sửa nhà có thể cung cấp cho bạn một mức bảo vệ nào đó. Trong rất nhiều trường hợp, chủ nhà phải đóng góp thêm phần tiền của mình nếu muốn được sửa chữa hay thay thế. Bởi vì có sự giới hạn số tiền mà hãng bảo hiểm chấp nhận sẽ trả.

Chương trình bảo hiểm sửa nhà của bạn cũng cung cấp cho bạn một hệ thống những nhà chuyên môn được lọc lựa để bạn chọn. Nói khác, các công ty bảo hiểm sửa chữa có danh sách của các công ty thầu sửa chữa được họ tin cậy.

Theo Service Contract Industry Council (SCIC), một hợp đồng bảo hiểm sửa nhà, cũng được gọi là một hợp đồng dịch vụ nhà, cung cấp nhiều lợi ích cho cả người mua lẫn người bán:

- Cung cấp sự sửa chữa hoặc thay thế hầu hết các vật dụng lớn và các hệ thống trong nhà kể cả máy đun nước nóng, hệ thống ống nước, và đồ điện.

- Số điện thoại miễn phí để được yểm trợ về kỹ thuật và liên lạc với các chuyên viên sửa chữa có khả năng.

- Giúp các chủ nhà mới yên tâm và bảo vệ người bán trong khi tài sản được đưa ra thị trường.

- Cung cấp bảo hành nhiệm ý về các thành phần liên quan đến kiến trúc như mái nhà, trang bị giải trí như các hồ bơi; v.v...

- Hợp đồng bảo hiểm sửa nhà có thể chuyển từ chủ nhà sang người mua.

Một hợp đồng bảo hiểm sửa nhà trung bình tốn kém bao nhiêu?

Theo MSN Money, bạn có thể tốn từ $250 đến $600. Và rồi có thể phải chi từ $25 đến $75 cho mỗi chuyến nhân viên tới phục vụ (thường được gọi là co-pay). Những bản hợp đồng đắt tiền thường có thể bao gồm cả việc sửa chữa mái nhà. Những bản hợp đồng rẻ tiền thường không có khoản này.

Những gì không được bảo hiểm?

Theo tạp chí Home Warranty Review, bạn cần bảo đảm rằng bất cứ vụ sửa chữa nào cũng phải được công ty bảo hiểm sửa nhà của bạn chấp thuận trước khi gọi một công ty sửa chữa. Ðiều này sẽ giúp bảo đảm bạn sẽ được bồi hoàn. Nên nhớ rằng các tình trạng có sẵn, dụng cụ được lắp đặt sai hoặc không phù hợp, các hệ thống không được bảo trì đúng mức thường không được che chở.

Các hợp đồng bảo hiểm nhà cũng không chấp nhận trả tiền sửa chữa cho các thiệt hại do thiên nhiên gây ra (acts of God). Ðiều này có nghĩa trách nhiệm sẽ thuộc về bạn đối với những sự thiệt hại do súc vật, vách tường bị vẽ hoặc viết bậy, và sét đánh.

Ngoài ra, cũng nên nhớ rằng những món “nằm ngoài chu vi” căn nhà của bạn có thể bị loại trừ. Tờ Review viết: “Vài người ngạc nhiên khi biết rằng ống nước rò rỉ ở vườn sau nhà không được sửa chữa” vì nó nằm ngoài căn nhà.

Việc bảo hiểm sửa nhà đã thay đổi như thế nào trong nền kinh tế hiện nay?

Theo giám đốc của SCIC, ông Timonty Meenan, có một sự “gia tăng đáng kể” về những vụ tái tục hợp đồng bảo hiểm sửa nhà trong năm 2009. Các chủ nhà hiện hữu đã góp phần đưa tới sự gia tăng trong năm trước, trong khi những vụ mua bán bởi các chuyên viên địa ốc đại diện cho người bán và người mua gần như không thay đổi.

Ðó là một công cụ tiếp thị tốt để bán nhà và là một chính sách bảo vệ tốt cho cả người mua lẫn người bán.

Lựa chọn một công ty bảo hiểm sửa nhà như thế nào?

Phóng viên của MNS Money, Liz Pulliam Westom, đưa ra ba lời khuyên hữu ích:

- Tìm xem cơ quan nào của chính phủ, nếu có, điều hành luật lệ về các công ty bảo hành nhà trong tiểu bang của bạn và kiểm tra các hồ sơ khiếu nại của cơ quan.

- Nếu quy định lỏng lẻo hoặc không có, hãy lựa một công ty có một lịch sử lâu dài trong tiểu bang của bạn và có tài chánh vững vàng. (Nếu đó là một công ty công cộng, tức công ty có bán cổ phần, bạn có thể yêu cầu một báo cáo hàng năm để xem các hoạt động bảo hành nhà của họ có lời hay không.)

- Nếu một người nào khác - người bán nhà hoặc một nhân viên địa ốc - đang trả tiền cho hợp đồng bảo hiểm sửa nhà, hãy đòi bảo phí phải trả đầy đủ cho thời hạn thỏa thuận trước khi vụ mua bán hoàn tất. Hãy kiểm tra để bảo đảm số tiền được liệt kê trên bản tổng kết phí tổn mua bán nhà cuối cùng.

Một lời khuyên cuối cùng cho bất cứ ai xem xét việc mua một hợp đồng bảo hiểm sửa nhà là hãy đọc cẩn thận. Ðây là một thỏa thuận bằng hợp đồng, và cũng giống như mọi hợp đồng khác, bạn cần biết những gì mà bạn sẽ ký. Các bản hợp đồng bảo hiểm sửa nhà có thể khác nhau về giá cả và những gì được bảo hiểm sửa chữa hay thay thế tùy theo công ty mà bạn lựa chọn, nên dọ hỏi xung quanh trước khi đặt bút ký. (nn)