Thuế nhà đất
Nguyễn Viết Tốn
- Trị giá tính thuế (phased-in assessment value)
- Trước đây do giá trị sổ sách của nhà đất từ nhiều mức ban đầu khác nhau, nên nhiều khi thuế nhà đất không hợp lý, các nhà khu cổ xưa, trung tâm thành phố thuế ít hơn các nhà mới xây sau này. Năm 1997 tỉnh bang Ontario thành lập Municipal Property Assessment Corporation (MPAC), một tổ chức độc lập, không lợi nhuận, để phân loại và định giá nhà đất trong mỗi thành phố, vào cùng thời điểm, làm căn cứ để tính thuế.
- Chu kỳ đánh giá lại là bốn năm. Đợt 01/01/2008 làm cơ sở tính thuế cho 4 năm 2009, 2010, 2011 và 2012. Nếu chủ nhà có làm thêm, hay tân trang nhà lại, MPAC sẽ xem xét điều chỉnh giá cho thích hợp.
- Đợt đánh giá lần trước là 01/01/2005, chênh lệc giữa hai đợt 2005 và 2008 được phân đều cho 4 năm, để trị giá tính thuế năm 2012 mới bằng giá định vào ngày .01/01/2008
- Cách định giá (assessment)
Để định giá nhà đất, MPAC dùng phương pháp giá trị hiện hành ( current value assessment) để phân tích giá bán nhà đất trong vùng trong thời kỳ gần đây. MPAC xem xét hơn 200 yếu tố, trong đó năm yếu tố chính có tỉ trọng hơn 85% trị giá nhà là:
- Địa điểm
- Kích thước lô đất
- Diện tích sinh sống
- Năm xây dựng, điều chỉnh khi có làm thêm, tân trang nhà
- Chất lượng nhà
Các yếu tố phụ là : số phòng tắm, lò sưởi, gara, hồ bơi, có gần bờ hồ…MPAC so sánh các yếu tố chính của một nhà với các nhà tương tự mới bán trong cùng khu vực để định giá
- Khiếu nại định giá:
- Nếu chủ nhà không đồng ý với giá này, trước ngày 31 tháng 3 hằng năm, phải gửi đơn Request for Reconsideration (RfR), đến MPAC . Liên hệ Tel : 1-866-296-6722 hay trang mạng www.mpac.ca. Miễn phí,
- Sau khi chủ nhà nhận được quyết định mới của MPAC, nếu vẫn chưa vừa ý, chủ nhà có thêm 90 ngày nữa, để khiếu nại lên Assessment Review Board, 655 Bay Street, Suite 1500, Toronto, ON M5G 1Ẹ. Điện thoại 416-314-6900 hay 1-800-263-3237. Trang mạng www.arb.gov.on.ca. Phí $75 cho nhà ở hay trang trại, và $150 cho thương mại hay kỹ nghệ.
- Với chung cư, cơ sở thương mại, kỹ nghệ, ngoài cách khiếu nại như trên, có thể gửi đơn RfR thẳng đến ARB trước ngày 31 tháng 3.
- Khiếu nại thuế nhà đất:
Có thể xin miễn hay giảm thuế vì các lý do sau:
- Loại thuế của nhà đất đã thay đổi, như chuyển tử thương mại sang nhà ở…
- Đất đã bị thanh lý, trống, không sử dụng được.
- Đất được miễn thuế.
- Nhà bị cháy, sập đổ,san bằng, không ở được nữa
- Vô cùng bịnh hoạn hay nghèo túng
- Nhà di động đã chuyển đi nơi khac
- Sai sót trong hồ sơ
- Sửa chữa hay tân trang trong thời gian ít nhất là ba tháng trong năm ( trong hồ sơ phải có giấy phép, ngày khởi công, kiểm tra và ngày cho phép vào ở lại)
- Đơn có tại www.toronto.ca/taxes/property_tax hay tại quầy thu tiền/giải đáp của các Civic Center.
- Hạn chót nộp đơn về thuế 2010 là 28 tháng 2, 2011.
(còn tiếp) |
